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1、南寧五象新區(qū)城市綜合體 項目定位報告 . 一、項目背景 二、市場概況 三、國內(nèi)外CBD案例研究 四、總體定位與功能體系 五、效益展望 目 錄 CONTENTS 報告結(jié)構(gòu) 目 錄 CONTENTS 第一章、項目背景 CHAPTER 1 一、項目概況 二、城市前景 三、區(qū)域前景 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區(qū)寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本項目是一個城市新區(qū)本項目是一個城市新區(qū)CBDCBD地鐵上蓋、地2、鐵上蓋、公園公園旁、大體量綜合型物業(yè)。旁、大體量綜合型物業(yè)。 總用地面積：13.89萬（合208畝） 建筑面積：143.9萬 平均容積率：10.36 用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地 044-052地塊商業(yè)用房比例：5%10%。 一一、項目概況、項目概況 地鐵地鐵4 4號線號線 地鐵口 1.1 1.1 基本指標(biāo)基本指標(biāo) 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區(qū)寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 編號 土地面積 萬 容積 率3、 建筑面積 萬 建筑高度 m 036 5.17 17.7 91.5 約480m 044 1.95 9 17.6 046 2.05 5.2 10.7 050 2.44 5.7 13.9 052 2.28 4.5 10.3 合計合計 13.8913.89 10.3610.36 143.9143.9 根據(jù)初步規(guī)劃，根據(jù)初步規(guī)劃，036036地塊計劃興建約地塊計劃興建約480480米南寧最高的米南寧最高的超高層雙子塔地標(biāo)超高層雙子塔地標(biāo)建筑。建筑。 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區(qū)寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 1) 五象新區(qū)位 于北部灣城市 群核心位臵， 輻射效應(yīng)明顯。 3) 南寧東移南進戰(zhàn) 略以五象新