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1、 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn) 暢想石象湖暢想石象湖 前 言 前 言 石象湖石象湖，保利集團(tuán)在成都拿的第一個(gè)地塊； 石象湖，擁有天然的湖面資源，地形起伏，有做成精致美墅的條件； 石象湖，自2002年起，已在市場(chǎng)上有較大的反響，旅游者4月9月在郁金香和百合花 的笑嬮中體驗(yàn)異國(guó)風(fēng)情； 保利保利集團(tuán)擁有強(qiáng)大的央企品牌和資源整合能力； 新津、浦江新興別墅區(qū)拉開建設(shè)高檔別墅社區(qū)的步伐，大溪谷、君山、保利 市場(chǎng)市場(chǎng)狀況良好，房產(chǎn)市場(chǎng)目前全面超越2007成交最高峰； 20102010的市場(chǎng)期盼石象湖的進(jìn)入，讓風(fēng)景這邊也能獨(dú)好；的市場(chǎng)期盼石象湖的進(jìn)入，讓風(fēng)景這邊也能獨(dú)好； 86公里的路途，遠(yuǎn)否，帶著對(duì)石象湖的深切期盼，帶2、著保利和世家?guī)啄陙?lái)對(duì)這塊熱 土的深層研究，2010年的石象湖營(yíng)銷策略 目 錄 目 錄 市場(chǎng)辨析市場(chǎng)辨析 整體市場(chǎng)銷售情況 整體別墅市場(chǎng)銷售狀況 市場(chǎng)小結(jié) 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 20092009年整體市場(chǎng)現(xiàn)狀年整體市場(chǎng)現(xiàn)狀 1、09年成都主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不足，成交活躍; 2、房?jī)r(jià)上漲快速，已經(jīng)全面超過(guò)07年的高峰水平。 0909年成都房產(chǎn)市場(chǎng)狀況及年成都房產(chǎn)市場(chǎng)狀況及20102010年市場(chǎng)預(yù)期年市場(chǎng)預(yù)期 2010 2010年市場(chǎng)預(yù)期年市場(chǎng)預(yù)期 1、政策預(yù)期： （1）2010年的“保穩(wěn)”基調(diào)已成既定事實(shí)，但仍存在較大的變數(shù)年的“保穩(wěn)”基調(diào)已3、成既定事實(shí)，但仍存在較大的變數(shù)。 （2）如2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持過(guò)快的增長(zhǎng)速度，將會(huì)引發(fā)政府新一輪的調(diào)控。 政府的態(tài)度從“抑制”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁啤薄Ｕ膽B(tài)度從“抑制”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁啤薄?2、市場(chǎng)預(yù)期: 2010年不穩(wěn)定，未來(lái)局勢(shì)不容樂(lè)觀; 建議：在建議：在20102010年抓住機(jī)會(huì)快速推貨，快速銷售。年抓住機(jī)會(huì)快速推貨，快速銷售。 成都別墅市場(chǎng)現(xiàn)象 成都別墅市場(chǎng)現(xiàn)象 別墅樓市供需活躍，特別成交上漲幅度較大別墅樓市供需活躍，特別成交上漲幅度較大; 由于經(jīng)濟(jì)型別墅的入市，整體價(jià)格下滑由于經(jīng)濟(jì)型別墅的入市，整體價(jià)格下滑; 策略轉(zhuǎn)變，部分高端樓盤一邊樹形象標(biāo)桿，推出高端的定制別墅，另一 方面又紛紛推出“精致小戶產(chǎn)品”，以高性價(jià)比吸引“中高端”客群。 策略轉(zhuǎn)變，部分高端樓盤一邊樹形象標(biāo)桿，推出高端的定制別墅，另一 方面又紛紛推出“精致小戶產(chǎn)品”，以高性價(jià)比吸引“中高端”客群。 如麓山國(guó)際“黑鉆山莊”頂級(jí)