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1、萬象天地項目商業定位報告（中期稿 ） 萬象天地項目商業定位報告（中期稿 ） CBRE | Page 3 研究架構與思路研究架構與思路 物業市場研究 區域發展策略 區域產業發展 區域交通發展 物業市場定位 財務與經營策略 區域宏觀經濟研究 深圳市整體物業市場分析 消費市場需求主要結論 區域區位分析區域交通分析 競爭項目分析 相關的開發借鑒 區域環境分析 定位篇 市場篇 宏觀篇 案例篇 物業案例借鑒其他建議物業產品建議 論證 13 個境外項目分析 CBRE | Page 4 研究內容 市場調研 宏觀經濟指標及城市規劃 深圳市整體商業市場 南山區商業市場 市場競爭分析 需求分析 商家訪談 消費者調研2、(1000份問卷調查) 參考案例 6個整體借鑒案例分析 商業定位 業態組合 品牌建議 5個商業環境借鑒案例分析 2個人文與商業結合借鑒案例 商業平面規劃建議 CBRE | Page 5 目錄目錄 深圳宏觀環境研究-第05頁 深圳商業市場- 第18頁 南山區商業市場-第29頁 項目地塊分析-第36頁 競爭市場研究-第56頁 商家訪談-第66頁 消費者調研-第86頁 參考案例-第106頁 商業定位-第200頁 CBRE | Page 6 深圳市宏觀環境研究深圳市宏觀環境研究 深圳市宏觀經濟深圳市宏觀經濟 南山區宏觀經濟南山區宏觀經濟 深圳市城市規劃深圳市城市規劃 CBRE | Page 7 深圳市3、宏觀環境研究深圳市宏觀環境研究 經濟：深圳市經濟基礎扎實，各項經濟指標都標志著深圳正處于經濟發展強勁的階段。雖然與 上海、北京相比，深圳在經濟總量、三產結構、利用外資投資等方面仍有一定的差距，但這并 不影響深圳經濟繼續保持穩定快速的發展。 消費：社會消費品零售總額保持平穩高速的增長，隨著居民收入的提高以及對生活品質的追求， 使得深圳居民消費意愿增強，也顯示了深圳消費者較強的消費力。但相比其他一線城市仍處于 相對落后的地位，消費力有待進一步釋放。 人口：深圳仍處于“人口紅利”期，標志著深圳的經濟及消費零售市場仍有較大的發展潛力。 市中心土地的日益稀缺，深圳居住人口表現為向西及特區外遷移的趨勢。隨著區域生活配套及 居住氛圍的成熟，南山區吸引了越來越多的深圳市民來此居住，這也為本項目所處的區域范圍 帶來不斷的人口導入。 南山區：經濟發展強勁，雖然還處于“以二產為主導”的經濟結構，相比福田和羅湖第