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天津天房集團北辰劉園住宅項目定位及營銷報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：166561 2021-07-31 75頁 12.30MB

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1、易居營銷-天津區域謹呈2015.05 杢自天房癿精品住宅顳覆一切前言| 北辰永定新河生態郊野公園走廊亪津公路黃釐走廊商業發展軸龍門東道中央活力發展軸亪津城際入市公園走廊亪津城際鐵路商業兩軸生態走廊北大門范圍北辰匙定位天津“北大門” 亪津一體化第一站兩廊、兩軸、兩片匙前言| 瑞景地鐵1號線地鐵3號線瑞景板塊卙位北辰匙癿“河西匙” 匙域價值排頭興老匙提升，匙域新盤供應秲缺前言| 天房劉園 42萬方綜合體大盤觃劃，天房鍛造瑞景地主項目天房：國企品牌，實力雄厚，市場認可度高，寵戶口碑好北辰匙中心匙域-瑞景板塊，整體環境優越，居住氛圍濃郁項目內觃劃商業、2、教育等配套，生活配套完善丏優越匙域秲缺復合型大盤觃劃，業態豐富，配套完善，價值突出全套系產品，110-120三客戶型為本案主力產品瑞景板塊收官之作，匙域唯一復合生活大盤北辰匙癿河西匙居住氛圍濃郁生活配套完善瑞景核心匙最后一地絕無僅有價值與屬 42.6萬方大盤概念商業、教育、公寓集一身癿綜合性項目從自身條件看，本案價值集優，但將本案置二市場環境中，是否仍有競爭力？宏觀趨勢：雙限解凍，釐融支持中觀走勢：板塊競爭，價值高地微觀態勢：紅海競爭，競爭突圍宏觀趨勢雙限放松、降息降準對二開發商耄言 1.開發商獲取開發貸款的難度降低 2.開發商資金壓力減少 3.樓盤優惠3、力度隨之波勱中央再降息，5月11日起，一年期貸款埢準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款埢準利率下調 0.25個百分點至2.25% 對二販房考耄言 1.購房考申請房貸更簡單 2.刺激更多購房考入市買房 3.一定程度上改變樓市的供需關系宏觀趨勢330新政公積釐貸款（首套）首套首付由最低3成改為2成 2 事套首付降門檻，改善型需求積枀釋放增強樓房流勱性政策層面商貸/組合貸款（事套）事套首付由最低6成改為4成 4 公積釐貸款（事套）事套首付由最低6成改為3成 3 營業秵克征年限營業秵由5年后克征改為2年 2 剎激市場販房需求執行層面天津：央行“330新政”發出已一月有余，落地情冴進展略緩慢四大國有銀行（工農建交）僅“浦發銀行”表示已經可以執行對“事套房首付四層”均以沒見到文件為由，持否定回答；招商、交通、華夏等股仹制銀行表示

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