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萬輝·星城九期森語苑住宅項目產品定位建議報告.pdf

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上傳人：故事編號：166570 2021-07-31 81頁 8.90MB

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1、萬輝星城九期森語苑項目產品定位建議報告產品規劃建議目錄 A B C Product planning advice D 經濟測算及結論 Economic calculation 開發背景分析定位發展方向 Background analysis Locating direction Background analysis A 開發背景分析萬輝九期基地解讀原規劃方案回顧核心問題解決方向基地解讀【關于萬輝九期】目前，萬輝星城總體規劃用地面積約2440畝，現已開發完成了樣板園區、一期八期工程。初期已樹立大盤形象和品牌，進入中期建設階段。萬輝星城九期森語苑項目規劃在宗地號為 5302、181105-000-(00)-182用地范圍內，宗地面積69967.95 （104.95畝）。根據安寧市太平新城控制性詳細規劃，該宗地中間被一條15米寬的南北向市政道路穿過，目前，該市政道路僅為規劃，尚未建設。 5 萬輝星城九期，總體規劃用地約104.95畝，自萬輝星城開發以來，現已開發完成一至八期建設用地，九期處于市場調整之后的首批入市組團，必須針對近年來重構以后的市場，予以審視與判斷。萬輝星城九期森語苑基地解讀【項目區位】本案位處萬輝星城東片區東部組團與西部組團過渡地塊，是東部用地開發的啟動地塊，教育資源優越，地塊背部為中央景觀軸，有一定的景觀資源。縱觀全盤，項目3、處于新舊交匯、資源集中的項目”腰部“，有起承轉合的重要意義。地塊距離太安大道約620米，中間相隔三個地塊，沿街商業無連續性，因此對本地塊商業價值有一定影響。地塊南部為萬輝星城學校，教育資源為本地塊提升一定的附加值。地塊北側未來規劃為中央景觀軸，有一定的景觀資源，可以打造較為高品質產品。 6 本案 7 基地解讀【外部資源】本案位處萬輝星城東片區未開發地塊中部，緊鄰造鎮三期用地。周邊以村落農田為主，西南角星城學校為該地塊提升一定價值。本案 1 3 2 4 1 2 3 4 東側：安寧化工廠，對地塊品質有一定的影響；南側：緊鄰太和路，西南角為星城學校。教育資源突顯；西側：未開發用地；北側：儲備用地，未來規劃住宅與中央景觀軸，現狀為馬村和部分農田。 8 基地解讀【內部資源】地塊形狀不規則，東北位兩個銳角，影響地塊使用率，地塊中部由北至南規劃路貫穿，將地塊一分為二，

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