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1、大渡口項目商業(yè)定位研究初步溝通報告 項目理解 區(qū)域環(huán)境和人口分析 初判本案商業(yè)能級 奠定商業(yè)發(fā)展基調(diào) 尋找商業(yè)發(fā)展的市場空間 區(qū)域商業(yè)市場研究 SWOT分析和定位推導(dǎo) 業(yè)態(tài)發(fā)展機會點 明確本案商業(yè)發(fā)展方向和 核心策略 商業(yè)定位結(jié)論 商業(yè)定位及描述 結(jié)構(gòu) 內(nèi)容 思路 從定位實施和未來商業(yè)實 操層面的商業(yè)建筑產(chǎn)品初 步規(guī)劃建議 本案商業(yè)發(fā)展 策略及定位 本案商業(yè)發(fā) 展背景研究 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計 初步建議 專題：銷售商業(yè)建議 銷售商業(yè)規(guī)劃原則 基地條件分析 各功能物業(yè)布局分析 商業(yè)布局原則建議 Chapter 1 項目商業(yè)發(fā)展背景研究 項目理解 區(qū)域環(huán)境和人口分析 區(qū)域商業(yè)市場研究 本案位于大渡口區(qū)九宮2、廟片區(qū)，處于區(qū)域的核心位置，有機會借勢區(qū)位優(yōu)勢吸引 大渡口區(qū)全區(qū)的消費人群 500米范圍內(nèi)的核心功能：區(qū)政府、民政 局、社保局、房管局、規(guī)劃局等多個政務(wù) 機關(guān)單位； 緊鄰九宮廟核心商圈，及大渡口公園 距大渡口輕軌站約300米 1.5公里范圍內(nèi)，區(qū)域人口密度最高的片區(qū) 周邊有多個中小學(xué)校 1.5KM 核心 商圈 政務(wù)機關(guān) 學(xué)校 公園 項目自身區(qū)位條件解讀 項目自身商業(yè)規(guī)模有限，需要充分考量商業(yè)操作策略 項目經(jīng)濟指標(biāo) 地塊面積 38.97畝（25,979） 用地性質(zhì) 商業(yè)用地、二類居住用地（居住40%） 建筑密度 60% 容積率 7 最大計容面積 約18.19萬 最大基地面積 15,587.4 商3、業(yè)規(guī)劃面積 共109,112，其中 商業(yè)約60,000、 公寓約50,000 限高 無限高要求 項目自身商業(yè)指標(biāo)解讀 開發(fā)商訴求解讀 財務(wù)目標(biāo)平衡與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造的矛盾，是項目發(fā)展訴求的核心考量 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造 財務(wù)目標(biāo)平衡 項目整體發(fā)展訴求項目整體發(fā)展訴求 Chapter 1 項目商業(yè)發(fā)展背景研究 項目理解 區(qū)域環(huán)境和人口分析 區(qū)域商業(yè)市場研究 城市已經(jīng)形成多中心的城市和商業(yè)發(fā)展格局，大渡口區(qū)功能和商業(yè)發(fā)展相對滯后， 難以撼動城市格局。本案自身商業(yè)體量有限，商業(yè)發(fā)展需要依托大渡口區(qū)自身。 大渡口 楊家坪商圈 南坪商圈 沙坪壩商圈 輕軌車行約16分鐘 自駕車行約20分鐘 輕軌車行約60分鐘 自駕車行約33分鐘 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約35分鐘 輕軌車行約65分鐘 自駕車行約50分鐘 解放碑商圈 觀音橋商圈 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約45分鐘 城市格局的影響分析 大渡口區(qū)定位“新興產(chǎn)業(yè)