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1、融創(chuàng)中國控股有限公司 新鄭力上項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 2018年9月29日 融創(chuàng)中國控股有限公司 目錄 第一部分競品研究 第二部分項(xiàng)目理解 第三部分項(xiàng)目定位 融創(chuàng)中國控股有限公司 競品研究壹 融創(chuàng)中國控股有限公司 1、新區(qū)定位 新鄭新區(qū)，向北城市發(fā)展方向，城市核心CBD 2009年下半年，新鄭新區(qū)“兩年打基礎(chǔ)，四年成規(guī)模，六年出形象，八年建新城”的總體步驟提出。 新鄭新區(qū)面積21.56平方公里。其中綠化面積6平方公里，水域面積2平方公里，道路占地3.5平方公里，建設(shè)用地10 平方公里。 新鄭新區(qū)規(guī)劃： 六園一中心 “一中心”即商務(wù)中心。 “六園”即文化教育園、體育休閑園、生態(tài)濕 地園、生態(tài)居住園、創(chuàng)2、業(yè)服務(wù)園、物流配送園。 新鄭新區(qū)總體建設(shè)目標(biāo)： 打造精美新區(qū)，創(chuàng)建生態(tài)城市 采用市場化運(yùn)作，多元化投入，高起點(diǎn)規(guī)劃， 高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，高質(zhì)量建設(shè)，傾力打造既保持原 有鄭韓特色，又具有現(xiàn)代景觀效果，以高檔居 住旅游休閑為主，行政辦公、商業(yè)購物為輔， 布局合理，功能齊全的親水型、生態(tài)型、高品 位的一流新城。 本案 中央政務(wù)區(qū) 商務(wù)中心 軒轅湖濕地公園 融創(chuàng)中國控股有限公司 2、市場概況 一線房企扎堆進(jìn)駐，板塊熱度提升，市場競爭激烈 2017年6月，佳兆業(yè)成功分別以4251,4310元樓面價(jià)拿下12號(hào)與14號(hào)地，成為新晉地王； 新鄭新區(qū)進(jìn)駐的一線房企有碧桂園、恒大、招商、金科、佳兆業(yè)等；本土房企有浩創(chuàng)、3、正弘、正商等； 項(xiàng)目物業(yè)形態(tài) 占地面積(畝)容積率 總建面 （萬） 銷售階段 新鄭碧桂園 小高層 /洋房 95.11.9912.7平銷 招商 軒轅華府 小高層 /洋房 351.994.7平銷 金科御府高層 107 （一期） 2.9922平銷 佳兆業(yè)悅峰高層/ 洋房1042/2.515.58平銷 恒大悅龍灣高層2202.536.7未售 正弘新城高層/洋房2392.539.8未售 金科御府 （成交均價(jià)8900） 佳兆業(yè)悅峰 （成交均價(jià)，高層8350） 新鄭碧桂園 （成交均價(jià)，高層8600，洋11600） 招商軒轅華府 （成交均價(jià)，高層8900； 洋房10200） 本案本案 恒大悅龍灣 （未售） 正弘新城 （未售） 融創(chuàng)中國控股有限公司 3、市場供應(yīng)主力 項(xiàng)目 招商軒轅華府新鄭碧桂園佳兆業(yè)金科御府恒大悅龍灣合計(jì) 套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比 86-886818%/492 9.