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1、雙樾府上，雙“悅”人生 2018海倫堡雙樾府年度策略案 項(xiàng) 目 背 景 1.雙樾府為海倫堡進(jìn)諸暨市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，諸暨人對(duì)海倫堡品牌認(rèn)知度不夠 2 . 面 對(duì) 老 牌 浙 系 房 企 祥 生 和 全 國(guó) 知 名 房 企 恒 大 ， 品 牌 缺 乏 競(jìng) 爭(zhēng) 力 3.雙樾府項(xiàng)目在產(chǎn)品上與其他競(jìng)品相比，同質(zhì)化嚴(yán)重，且劣勢(shì)明顯 品牌和產(chǎn)品都處于劣勢(shì)情況下，如何找準(zhǔn)差異點(diǎn) 講 好 獨(dú) 屬 于 雙 樾 府 的 故 事 挑戰(zhàn) 項(xiàng) 目 與 競(jìng) 品 分 析PART1 回顧“雙樾府”項(xiàng)目 項(xiàng) 目 所 處 城 市 諸 暨 千年越國(guó)故都西施故里越文化發(fā)祥地 歷史悠久、人文薈萃，科技強(qiáng)市、教育強(qiáng)市、商業(yè)強(qiáng)市 杭州灣新興2、中等城市 雙樾府區(qū)位 煥新中老城一環(huán)邊緊鄰高鐵新城 區(qū)位區(qū)別其他競(jìng)品，雙城之央，連接文化與科技、過(guò)去與未來(lái) 雙樾府 價(jià)值體系 產(chǎn)品配套篇 Art deco風(fēng)格，新式建筑美學(xué)設(shè)計(jì) 前后雙陽(yáng)臺(tái)、飄窗贈(zèng)送，沿街商鋪， 110-140戶(hù)型為主方正實(shí)用、兼顧景觀視野 部分高層架空，采用泛會(huì)所設(shè)計(jì)理念 位于諸暨市一環(huán)內(nèi)，緊鄰環(huán)城北路 距諸暨高鐵站3.3公里，諸暨市政府3.8公里 周邊生活、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套齊全 “三改一拆”專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)正在進(jìn)行 城際軌交全面規(guī)劃，直通紹興、杭州 老城區(qū)煥新+高鐵新城崛起 健康+設(shè)施篇 海倫堡特色園林 慢跑步道園林規(guī)劃曲徑通幽 藝術(shù)化、多層次的景觀小品 深城投中城價(jià)值體系 區(qū)3、域篇 未來(lái)規(guī)劃篇 品質(zhì)大堂 歐式園林景觀 競(jìng) 品 分 析 未來(lái)主要競(jìng)品分布在靠近城鎮(zhèn)核心的城北核心板塊及一二環(huán)之間區(qū)域 項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型售價(jià)建筑面積 主力戶(hù)型 通球香樟雅苑高層7800642-120方 菲達(dá)壹品高層78002.6122-188方 景瑞上府高層+別墅 6500 9500 - 90-140方 200-325方 祥生悅江南、 祥生西江樾 高層+洋房 預(yù)計(jì) 8000- 9000 6.5萬(wàn)方96-146 恒大濱江御府 高層+洋房 預(yù)計(jì) 11000 22萬(wàn)方99-151 恒大御瀾庭高層+洋房 預(yù)計(jì) 12000 112-176 尾盤(pán) 待售 在售 主力在售項(xiàng)目分布 城北核心板 塊 天成錦 上 景瑞上府 菲達(dá)壹 品 本 案 通球香樟雅苑 祥生西 江樾 城北板塊 天成 和邦 苑 城西板塊 恒大御瀾庭 恒大濱江 御府 祥生悅江南 祥生西江樾 位置：諸暨市環(huán)城西路與涌金路交叉口（城西） 戶(hù)型：洋房30