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2018年華諾集團海南儋州2號地塊項目前期定位報告.pdf

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上傳人：故事編號：166619 2021-07-31 126頁 17.11MB

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1、華諾集團海南儋州2號地塊項目前期定位報告 2018.2 目錄望聞問切審時度勢定位啟示城市發展及土地價值研究宏觀分析及市場研究項目市場定位分析項目物業發展分析地塊本體條件城市發展規劃宏觀政策及一級市場分析儋州房地產市場分析區域市場研究典型案例研究項目整體定位項目客群定位物業產品選擇戶型建議景觀風格建議售樓部建議等項目現狀分析綜合項目的本體區位、開發目標及銷售盈利三方面分析現狀一：日益高漲的地價VS區域售價之間的矛盾現狀二：小體量VS周邊眾多競爭項目現狀三：區域認知VS濱海新區及海南省區域項目現狀四：產品差異化VS海南調控政策項目核心問2、題分析現狀現狀一：日益高漲的地價 VS區域售價之間的矛盾現狀二：小體量VS周邊眾多競爭項目現狀三：區域認知VS濱海新區及海南省區域項目現狀四：產品差異化VS 海南調控政策需解決的核心問題目標 Q1、什么樣的產品，如何實現產品的差異化？ Q2、如何破局賣高價、高溢價，快去化？ Q3、市中心、小體量、如何塑造海南西部城市人文住宅標桿形象吸引外來客群？小體量好產品城市人文住宅標桿快周轉望城市發展及土地價值研究地塊本體條件城市發展規劃土地本體條件城市發展及土地價值研究土地本體條件儋州被列為第三批國家新型城鎮化綜合試點地區。儋州“一市雙城”發展戰略中的3、兩個城市發展中心，即那大城區和濱海新區。儋州雙城區板塊片區劃分儋州城市空間結構一市雙城三大功能區五條軸線一市海南西部中心城市雙城那大中心城區、濱海新區三大功能區北部地區建設新型工業區；中西部地區建設綜合產業區；南部地區建設生態產業區。五條軸線西線高速公路、北部濱海大道、洋萬高速公路、海南西環鐵路、環線高速那大鎮位于海南省西北部，儋州市西南部，東北距?？谑?137公里，西南距三亞市288公里，是儋州市的政治、經濟、文化中心，是島西重鎮，交通樞紐。面積238.76平方公里，下轄30個村（居）委會，6個鎮辦農場，人口24萬人，是海南省人口最多的縣市駐地。城市發展及土地價值研究土地本體條件 2017年10月，儋州被住建部命名為國家園林城市。儋州多舉措發展城市綠化，助推了生態城市建設，改善了城市環境，吸引大量島外度假旅游及置業客群。依托儋州市總體山水格局，突出

商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）

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