2017年鶴壁天鵝堡住宅項目價值提升及營銷策略建議方案-90頁.pdf
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2021-07-31
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1、鶴壁天鵝堡項目鶴壁天鵝堡項目 價值提升及營銷策略建議價值提升及營銷策略建議 報告思路報告思路 識局:識局:項目及營銷環境分析項目及營銷環境分析 項目本體項目本體市場環境市場環境 謀局:項目定位及產品建議謀局:項目定位及產品建議 SWOTSWOT分析分析產品建議產品建議項目定位項目定位 破局:破局:銷售策略方向建議銷售策略方向建議 銷售策略價值點提煉銷售策略價值點提煉 項目及營銷環境分析項目及營銷環境分析 項目本體 市場環境 識局 1 房地產開發投資快速增長房地產開發投資快速增長, ,呈現出低開、高走、再到快速增長的發展態勢呈現出低開、高走、再到快速增長的發展態勢 2013年,鶴壁市房地產開發投2、資增速呈現出低開、高走、再到快速增長的發展態 勢。十二月份投資增速最高達到了34.5%,比十一月份高出5.1個百分點,高于全省 平均增幅8個百分點,增幅排全省第五位。 市場環境市場環境 20132013年,房地產開發完成投資年,房地產開發完成投資505560505560萬元,比上年同期增長萬元,比上年同期增長34.5%34.5%;其中住宅投資;其中住宅投資410593410593萬元,萬元, 比上年同期增長比上年同期增長59.4%59.4%,高于房地產開發投資增速,高于房地產開發投資增速24.924.9個百分點,占房地產投資的比重由上年同期個百分點,占房地產投資的比重由上年同期 的的68.5%3、68.5%提高到提高到81.2%81.2%。非住宅類投資。非住宅類投資9496794967萬元,比上年同期下降萬元,比上年同期下降19.8%19.8%,占房地產投資的比重由,占房地產投資的比重由 上年同期的上年同期的31.5%31.5%下降到下降到18.8%18.8%。 單位:萬元 住宅類投資保持高速增長,非住宅類投資增幅回落明顯住宅類投資保持高速增長,非住宅類投資增幅回落明顯 市場環境市場環境 2013年,全市商品房銷售面積為149.01萬平方米,比上年同期增長47.4%,其中住宅銷售 面積為133.88萬平方米,比上年同期增長39.8%,占商品房銷售面積的89.8%。各房地產公司 利用各種節假日,抓住有利時機,采取各種措施進行促銷,商品房銷售情況較好,銷售量穩步 增加,有力的促進了全市房地產開發投資的增長。 市場環境市場環境 小結:自小結:自20122012年年 6 6月份至月份至20