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1、 浙江臺(tái)州浙江臺(tái)州中中南項(xiàng)南項(xiàng)目前目前期定位報(bào)告期定位報(bào)告 2018.1.122018.1.12 易居營銷易居營銷浙江區(qū)域浙江區(qū)域 Content 目 錄 一、地塊開發(fā)條件分析 1、城市分析 2、區(qū)域分析 3、地塊分析 二、區(qū)域住宅市場分析 1、宏觀環(huán)境分析 2、競爭市場分析 3、典型項(xiàng)目分析 三、客戶分析及定位 1、椒江分區(qū)域客戶屬性分析 2、客戶定位 四、項(xiàng)目定位建議 1、項(xiàng)目定位 2、產(chǎn)品線建議 3、產(chǎn)品配比及戶型建議 五、產(chǎn)品打造亮點(diǎn)建議 1、精裝建議 2、產(chǎn)品建議（精裝修、立面、景觀、會(huì)所、公共空間、智能化等） 產(chǎn)品定位研究報(bào)告 The consulting report of ma2、rketing and product Content 目錄 一、地塊開發(fā)條件分析 Chapter 1 城市分析 Chapter 2 區(qū)域分析 Chapter 3 地塊分析 第 4 頁 城市概況 臺(tái)州浙江省省轄地級(jí)市，位于浙江 省中部沿海，東瀕東海，北靠紹興市、 寧波市，南鄰溫州市，西與金華市和麗 水市毗鄰。行政區(qū)轄椒江、黃巖、路橋 3個(gè)直屬區(qū)，代管臨海、溫嶺、玉環(huán)3個(gè) 縣級(jí)市和天臺(tái)、仙居、三門3個(gè)縣。戶 籍總?cè)丝跒?06萬人，城鎮(zhèn)人口為 260.35萬。2016年臺(tái)州市生產(chǎn)總值（ GDP）為3842.81億元，城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入47162元。 臺(tái)州，中國大陸城市綜合競爭力第55位，中國3、十佳宜居城市， 2013年度臺(tái)州被評(píng)為中國科技進(jìn)步先進(jìn)市，被列入浙江省首批 創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。是一個(gè)典型的“富藏于民”的城市。 第 5 頁 城市概況 椒江是浙江臺(tái)州市三區(qū)之一，浙江沿海中部臺(tái)州灣入口處，東面為臺(tái)州灣，南面與路橋區(qū)相連， 西面與黃巖區(qū)相鄰，北面同臨海市接壤。是臺(tái)州的主城區(qū)，更是臺(tái)州市政府所在地。 椒江區(qū) （臺(tái)州市行 政中心） 218公 里 紹 興 63公 里 杭 州 222公 里 寧 波 溫 州 麗 水 金 華 179公 里 137公 里 217公 里 黃巖 椒江 路橋 14公里 19公里 第 6 頁 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于葭沚街道，地段稀缺，周邊樓盤以高端住宅為主，周圍基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利， 周邊居住人口密度大，生活氛圍濃厚。 老城區(qū)傳統(tǒng)老城區(qū) 基本格局形成于上世紀(jì)，功能配套欠缺，生活氛圍漸漸 蕭條。過去受土地供應(yīng)限制發(fā)展緩慢，該區(qū)域開展舊城 改造的難度比較大，發(fā)展會(huì)有延緩