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1、上 海 市 調(diào) 報(bào) 告 運(yùn)營二部 20180410 目 錄 市調(diào)項(xiàng)目 01 借鑒分享 03 項(xiàng)目分享 02 市調(diào)項(xiàng)目 項(xiàng)目分析 01 美羅大廈占地總面積2.15公頃，建筑 面積11萬平方米，其中美羅城6.7萬 平方米，美羅大廈4.3萬平方米 6.7萬 美羅城年?duì)I業(yè)額達(dá)到10億以上 10億 1994年動(dòng)工，1997年竣工，同年榮 獲市優(yōu)“白玉蘭獎(jiǎng)”，1998年榮獲國 優(yōu)“魯班獎(jiǎng)”。 20年 一天播放15秒60次，收費(fèi)32萬元/周 一天播放30秒60次，收費(fèi)48萬元/周 48萬元/周 1997年竣工，從09年開始調(diào)整，以一 年一層，一層一品，一品一店之姿， 成為徐家匯的人氣聚集高地 9年 美羅城租2、金從較低的6元/平/天到較高 的36元/平/天，而周邊徐家匯商業(yè)街 的租金大約在6-18元/平/天間浮動(dòng) 2倍 街、里、坊、道、廊是美羅 城為樓層命名的關(guān)鍵字。 六層樓自下而上分別借鑒了 日本文化，網(wǎng)紅熱點(diǎn)，東南 亞風(fēng)光，法國設(shè)計(jì)，歐洲風(fēng) 情，和文藝情懷。 五番街從“Fifth Avenue”取意，延伸為日本的 時(shí)尚和潮流概念。美羅城08年組織了一支赴日本 招商的隊(duì)伍，并委托專業(yè)公司，進(jìn)行海外直接招 商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次進(jìn)入中國市場。五番 街占比高達(dá)90%的品牌 在徐家匯區(qū)域僅此一家， 其中大部分為日本品牌， 彰顯了五番街純正日式 品牌購物街的特質(zhì)。 3、一樓森林里是美羅城歷時(shí)七年改造的收官之作，街區(qū)呈現(xiàn)“悠悠白樺，青青綠草”的小清新風(fēng)。美羅城希望將一樓打造成最 新潮流品牌聯(lián)合國。森林里有著成為優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅街區(qū)的潛質(zhì)，美羅城的招商人員一家一家找來的網(wǎng)紅飲品甜品店們占據(jù)了四分 之一的街區(qū)面積。喜茶、寶珠奶酪、聰少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超級(jí)樂茶、CA1并排開店的景象也只有 在美羅城可以看到了，另外美羅城是喜茶在上海布局的第二家店。 必須光腳丫才能進(jìn)的滬上首家LA RUTA DE VIA(拉如達(dá)薇亞)，聚集了將近150個(gè)國際時(shí)尚品牌，其中99家品牌首次進(jìn)入中國。在這些 品牌中，有一些源自意大利的小眾品牌，因?yàn)槌绷?、與眾不同而被選中。當(dāng)然也不乏像以狂野性感引領(lǐng)潮流、以舒適并細(xì)節(jié)取勝的 KENDALL + KYLIE這樣的國際一線品牌。對(duì)于愛鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其實(shí)。 東