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金地仙林湖住宅項目營銷代理競標方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：166714 2021-07-31 144頁 9.66MB

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1、2013. NJ . Gem dale Brownstone 收藏經典.金地仙林湖 2013G25 項目營銷代理競標提案 PART1市場背景 Market 核心目標 /市場研究/項目認知 /競爭分析 PART2核心問題 Core 問題輸出/解決路徑 PART3價值對接 Strength 市場站位/價值站位/價值重塑 PART4客戶對接 Customer 客戶認知 /目標分解/藍風渠道 /推廣策略 PART5推售策略 Project 核心目標/推售演繹/價格策略 PART6營銷保障 Ensure 團隊展示/團隊保障/藍風展示目錄Contents 1、鞏固并加深金地品牌在南京市場影響力褐石系作2、為自在系的升級版，本項目作為純粹的褐石街區將承擔起金地品牌在南京升級的任務； 2、光速跑量，超高效率完成滾動開發項目要求在6個月時間完成從拿地到銷售，以超高效率的開發運作，光速盤更要求首開熱銷，奠定整個項目的持續影響力項目核心目標：高端形象、價格標桿、高效運作營銷目標：入市均價：高層14500-15000元/，洋房18500-19000元/ 2013年總推出量：洋房4棟，約2.6萬平米，總銷約4.8億 2014年總推出量：高層13.8萬；洋房2.3萬 2015年總推出量：高層13.7萬；洋房1.32萬 2016年總推出量：高層1.1萬核心目標市場研究項目認知競爭分析市場3、背景 2013年上半年的樓市波瀾起伏，新“國五條”從天而降，但全國樓市出現了 “逆調控”式的量價齊升，本輪調控再次落入預料之中的“空調”的宿命。央行：將認真貫徹落實國務院第13次常務會議精神，繼續實施穩健的貨幣政策，把穩健的貨幣政策堅持住、發揮好。 l證監會：住房公積金入市研究準備工作已啟動 l受國五條影響部分銀行首房貸利率上浮至基準 l受銀荒影響，部分銀行放款速度悄然放緩 l新國五條地方細則將密集亮相調控或倚重稅收信貸 l國稅總局：房產稅擴大試點方案暫難出臺 l“新國五條”：房產稅疊加限購 l發改委：年內擴大房產稅試點范圍分類推進戶籍改革 l南京成房產稅擴容城市勢在必行 l住建部:制定激勵措施推廣綠色建筑 l南京區域劃分：秦淮與白下合并鼓樓和下關合并高淳溧水撤縣設區 l國土部明確2013年重點工作加強土地調控為首要，不動產登記條例將于明年6月出

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