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一城多碧阜陽翡翠灣住宅項目營銷亮點分享方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：166749 2021-07-31 47頁 8.63MB

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1、阜陽翡翠灣項目營銷亮點分享五四目標達成效果項目分析二三一營銷背景目標達成策略經驗與不足目錄一、營銷背景城市概況市場情況區位概況項目概況 1.城市概況 1000萬戶籍人口、308萬外出務工經商 40.2%城鎮化率、18出生率 799.1萬常住人口 1401.9億 GPD 226億財政收入阜陽市場有著較大的人口紅利以及大量外出務工經商人群所帶來的較強購買力 2.市場情況 2016全年阜陽市土地成交量為2994.6畝，出讓總金額達817623.7萬元，出讓金額同比2015年全年，高出約 14.7億元，相比2015年每畝成交均價漲幅42%2、；當時阜陽市場整體火熱，供小于求。 2016年全年阜陽市區內住宅累計成交量為35416套，同比2015年銷量增加約1.8萬套，漲幅約107.3%；在品牌房企的拉動下，價格較去年同期增長較多，住宅網簽均價為5940元/，同比2015年的5465.45元/ 上漲了8.7%。城南區域均價已突破7000元/。 3.區位概況阜陽市經開區，位于阜陽市城區東南方，占地面積47平方公里，區內現有人口5萬多人；區內缺少支柱產業，以汽車4S 店為主，有100多家小型工業企業，并擁有阜陽汽貿物流園、阜陽醫藥配送中心等7個專業大市場 4.項目概況五四目標達成效果項目分析二三一營銷背景目標3、達成策略經驗與不足目錄二、項目分析區位劣勢一城多碧人力不足政府政策 1.區位劣勢無名校、無商業區域周邊環境整體臟、亂、差 10年經開發展緩慢無學區、無配套環境差、無休閑場所位置偏地段不認同處于城市經濟開發區邊緣地帶，不被城市認可不在城市發展主軸上處于尷尬的“夾心城”位置：阜陽目前的住宅市場格局由老城區中心格局向西、向南拓展的方向發展。 3.人力不足，團隊較新一年品牌落地兩年發展占位三年深耕圍城大布局一個項目 2015年12月阜陽落地多個項目潁州府 (2016.4.22) 黃金時代(2017.1.5）翡翠灣南園(2017.1.5) 翡翠灣北園(2017.1.11) 縣城新項目一城多碧市中心站位周邊圍城全面布局縣城片區發展迅速，人員需求量大；在售項目較少，人力梯隊薄弱；多項目同時招聘，經驗

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