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1、聯(lián)南沙項目 產(chǎn)業(yè)定位報告 目 錄 PART 1 項目屬性 PART 2 核心問題界定 PART 3 商業(yè)整體定位 項目屬性 區(qū)域分析 本體分析 市場分析 客戶分析 PART ONE 區(qū)域分析 南沙自貿(mào)區(qū) 南沙自貿(mào)區(qū)作為廣東自貿(mào)區(qū)核心組成部分， 是粵港澳全面合作示范區(qū)，分為七大板塊。 廣州南沙自貿(mào)區(qū)：共60平方公 里，共分七個區(qū)塊海港區(qū) 塊（分沙仔島作業(yè)區(qū)和龍穴島 作業(yè)區(qū)）、明珠灣起步區(qū)、南 沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、 南沙灣區(qū)塊、蕉門河中心區(qū)區(qū) 城、萬頃沙保稅港加工制造業(yè) 區(qū)塊。 定位：粵港澳全面合作示范區(qū) 規(guī)劃發(fā)展重點：重點發(fā)展 航運物流、特色金融、國際商 貿(mào)、高端制造等產(chǎn)業(yè)，建設以 生產(chǎn)性2、服務業(yè)為主導的現(xiàn)代產(chǎn) 業(yè)新高地和具有世界先迚水平 的綜合服務樞紐。 本項目位亍蕉門河自貿(mào)區(qū)版塊， 定位為境外投資綜合服務區(qū)。 蕉門河自貿(mào)區(qū)版塊四至范圍： 蕉門河中心區(qū)區(qū)塊3平方公里， 東至金隆路，南至雙山大道， 西至鳳凰大道，北至私言滘。 功能定位：境外投資綜合服 務區(qū)。 規(guī)劃發(fā)展重點：重點發(fā)展商 務服務產(chǎn)業(yè)、培育外貿(mào)新業(yè) 態(tài)，集聚中小企業(yè)總部。為 港澳中小企業(yè)開拓國內(nèi)市場、 國內(nèi)中小企業(yè)開拓國際市場 提供支撐。 區(qū)域分析 蕉門河片區(qū) 區(qū)域分析 本體區(qū)位 項目區(qū)位： 本項目位亍南 沙區(qū)金隆路不上隆 嶺路交界處，屬亍 南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河 中心版塊，規(guī)劃為 總部聚集區(qū)。 東臨南沙成熟 商業(yè)中心金洲商3、圈， 西靠行政服務中心 南沙區(qū)店，是南沙 真正的商政核心地 段，享受自貿(mào)區(qū)政 策傾斜及各種稅收 優(yōu)惠。 本項目地處南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心CBD， 總部聚集區(qū)內(nèi)，區(qū)域優(yōu)勢明顯 上隆嶺路 保利綠 地大都 會 保利 恒大和通信 科技股份有 限公司 商業(yè)用地B1、商務用地B2 總面積4.6萬m2 容積率3 成交樓面價：5018元/方 商業(yè)用地B1、商務用地B2 總面積6.6萬m2 容積率4 成交樓面價：3360元 /方 商業(yè)用地B1、商務用 地B2 總面積4.4萬m2 容積率4 成交樓面價： 6434元/方 聯(lián) 本體 香江國際 金融中心 真功 夫 商務金融用地 總面積11.7萬m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價：3400元/方 商務金融用地 總面積4.2萬m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價： 3586元/方 項目屬性 區(qū)域分析 本體分析 市場分析 客戶分析 PART ON