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1、明大龍璽太湖灣項目發展建議 1 -明大龍璽太湖灣項目發展建議初步思 考 明大龍璽太湖灣項目發展建議初步思 考 明大龍璽太湖灣項目發展建議 2 報告架構報告架構 一一. .項目屬性界定項目屬性界定 二二. .目標解析及核心問題判定目標解析及核心問題判定 三三. .項目發展機會研判項目發展機會研判 四四. .項目整體發展戰略項目整體發展戰略 五五. .項目整體定位思考項目整體定位思考 六六. .物業發展建議物業發展建議 1.11.1城市屬性城市屬性 1.21.2區域屬性區域屬性 1.31.3項目屬性項目屬性 1.41.4項目屬性界定項目屬性界定 2.12.1目標解析目標解析 2.22.2核心問題界2、定核心問題界定 3.13.1區域價值分析區域價值分析 3.23.2房地產市場發展房地產市場發展 3.33.3客戶調研及訪談客戶調研及訪談 4.14.1發展模式研究發展模式研究 4.24.2項目驅動模式項目驅動模式 4.34.3項目項目SWOTSWOT分析分析 4.44.4可借鑒案例可借鑒案例 4.54.5案例借鑒研究案例借鑒研究 4.64.6項目低碳發展策略項目低碳發展策略 4.74.7低碳地產案例研究低碳地產案例研究 4.84.8項目低碳地產發展項目低碳地產發展 4.94.9項目發展戰略方向項目發展戰略方向 5.15.1客戶定位客戶定位 5.25.2形象定位形象定位 5.35.3產品定位產品3、定位 5.45.4價格價格定位定位 6 6.1 .1建筑風格及外立面建筑風格及外立面 6 6.3 .3地下功能及交通路網地下功能及交通路網 6 6.4 .4房型功能建議房型功能建議 6 6.5 .5場地平整的核心建議場地平整的核心建議 6 6.6 .6社區服務物業管理社區服務物業管理 6 6.2 .2環境及景觀設計要點環境及景觀設計要點 明大龍璽太湖灣項目發展建議 3 一一. .項目屬性界定項目屬性界定 1.11.1城市屬性城市屬性 1.21.2區域屬性區域屬性 1.31.3項目屬性項目屬性 1.41.4項目屬性界定項目屬性界定 Part1 明大龍璽太湖灣項目發展建議 4 一、項目屬性界定一、項目屬性界定 1.11.1城市屬性城市屬性 宜興市宜興市 太湖太湖 無錫無錫 常州常州 杭州杭州 城市地位城市地位長三角腹地，江蘇金三角之一長三角腹地，江蘇金三角之一，北攜長江南銜太湖，綜合實力排名靠