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1、衡陽俊虹光谷0 衡陽俊虹光谷 產(chǎn)業(yè)模式構(gòu)建及發(fā)展規(guī)劃報告 衡陽俊虹光谷1 目目 錄錄 PART 1 項目規(guī)劃及開發(fā)策略 PART 2 項目租售策略 PART 3 項目財務分析 PART 4 營銷推廣策略 PART 5 運營策略（見附件） 衡陽俊虹光谷2 PART 1 項目規(guī)劃及開發(fā)策略 一、項目整體規(guī)劃 二、物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議 三、綠色低碳策略 四、智慧園區(qū)規(guī)劃 五、開發(fā)策略 衡陽俊虹光谷3 規(guī)劃理念 PART 1 項目規(guī)劃及開發(fā)策略 項目規(guī)劃策略 物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議 綠色低碳策略 智慧園區(qū)規(guī)劃 開發(fā)策略 先進制造 科技研發(fā) 生產(chǎn)服務 電子商務 科技金融 智能生產(chǎn) 智能辦公 智能管網(wǎng) 智慧展示 智2、能預警 屋頂發(fā)電 生態(tài)環(huán)境 清潔能源 雨水回收 綠色交通 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 智慧園區(qū) 低碳園區(qū) 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 低碳園區(qū) 智慧園區(qū) 衡陽俊虹光谷4 規(guī)劃思路 1、滿足多層次客戶需求，產(chǎn)品分級 2、提升園區(qū)競爭力，為物業(yè)增值 以物業(yè)增值為目標的產(chǎn)品創(chuàng)新 功能彈性，組合彈性，擴大物業(yè)產(chǎn)品線，滿足多樣化的客戶需求 高端配置，靈活性生產(chǎn)制造空間、高端商務配套，高端形象，打造優(yōu)質(zhì)物業(yè) 創(chuàng)新規(guī)劃理念、營造生態(tài)環(huán)境，為物業(yè)增值 階段性補充園區(qū)居住、購物、娛樂、餐飲配套、滿足企業(yè)日常配套需求 建設企業(yè)會所、會議、展示功能，提升項目形象 PART 1 項目規(guī)劃及開發(fā)策略 項目規(guī)劃策略 物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議 綠色低碳策略 智慧園區(qū)3、規(guī)劃 開發(fā)策略 衡陽俊虹光谷5 規(guī)劃策略 土地價值評估 土地開發(fā)的三重意義 規(guī)劃附加，價值的提升潛力 合理的規(guī)劃帶來的軟價值的提升，對現(xiàn)有資源通過合理利 用和改善，對地形地貌特征的合理利用 潛在的評估，預測土地的潛在價值 待開發(fā)的土地在城市總體規(guī)劃中的空間位置，區(qū)域周邊是 未來的基礎(chǔ)設施配套 區(qū)域周邊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和布局，產(chǎn)業(yè)的遞延發(fā)展及由此引發(fā) 的人口的變遷 現(xiàn)狀的梳理，定位土地的開發(fā)價值 明確土地的優(yōu)勢資源并進行放大，明確土地的劣勢并尋求 解決之道 明確土地開發(fā)的限制條件，確定土地的開發(fā)方向 通過對項目土地進行價值評估，明確土地局部價值，為項目功能規(guī)劃提供準確的依據(jù) PART 1 項目規(guī)劃及開發(fā)策略 項目規(guī)劃策略 物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議 綠色低碳策略 智慧園區(qū)規(guī)劃 開發(fā)策略 衡陽俊虹光谷6 土地價值分析步驟 步驟一 步驟二 步驟三 對地塊按照網(wǎng)格法 進行劃分并明確各 網(wǎng)格地塊的資源狀 況。 根據(jù)