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1、深圳北站上蓋商業項目招商策劃方案 實正追求 攜手共盈 Searching for truth All win by cooperation 項目研究背景 案例借鑒 項目定位 項目招商模式分析 項目財務分析 01 02 03 04 05 項目概況 龍華商圈分析 項目SWOT分析 商圈消費群體分析 北站商圈分析 市場競爭分析 片區價值分析 項目研究背景 片區價值分析龍華規劃定位 福田后花園深圳后花園城市次中心 定位為中部綜合服務組團 中心 是先進工業和高新技術產 業發展基地 商貿、房地產發達現代化 城區 寶安陸路口岸物流中心 深圳中心區的生活配套基 地 龍華龍華 龍華的規劃定位： 演變： 項目研究2、背景 片區價值分析深圳北站規劃 深圳“兩主三輔”客運格局核心 全國重要的鐵路客運樞紐 深圳北站 深圳北站是深圳地區鐵路中心客運站，也是深圳鐵路“兩主三輔”的客運 格局最為核心的車站。 深圳北站銜接京廣深港客運專線、廈深鐵路，并與地鐵4號線、5號線、6 號線、長途汽車站、公交場站、出租車場站以及社會車輛停車場接駁，形成 具有口岸功能的大型綜合交通樞紐，將是全國重要的區域性鐵路客運樞紐； 大型綜合交通樞紐 項目研究背景 案例借鑒 項目定位 項目招商模式分析 項目財務分析 01 02 03 04 05 項目概況 龍華商圈分析 項目SWOT分析 商圈消費群體分析 北站商圈分析 市場競爭分析 片區價值分3、析 項目研究背景 項目概況項目區位 龍華新城核心，區位優勢凸顯 深圳北站上蓋商業項目位于深圳北站綜合交通樞紐配套廣場之上，屬于深圳北站綜合交通樞紐配套物業。 龍華新城功能定位為“以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐，以交通、商業服務與居住生活配套為 主要功能的城市副中心”，因此項目所處區位為龍華新城的核心。 人口密集，消費潛力大 按照規劃，深圳北站與一般新型大型綜合交通樞紐多位于 城市郊區不同，其所在片區屬于人口密集區域。 深圳北站緊鄰商務區，且被城市居住復合地區所包圍，未 來周邊將有大量的居住人群及商務辦公人群，消費潛力巨 大。 深圳北站 城市居住 復合地區 城市居住 復合地區 城市居住 復合地區商務區 深圳北站 項目研究背景 項目概況深圳北站商業布局 國鐵站房商業 東延平臺商業 A1 B1-b C1 D1 上蓋商業 A1定位為寫字樓 B1b定位為酒店 深圳北站商業構成：國鐵站房商業