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1、匯悅臺(tái)項(xiàng)目研究報(bào)告 目錄 一、項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2.項(xiàng)目定位分析 3.成交客戶(hù)分析 4.項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)提煉 二、項(xiàng)目研究 1.項(xiàng)目規(guī)劃 2.建筑產(chǎn)品 3.戶(hù)型產(chǎn)品 4.營(yíng)銷(xiāo)推廣展示 三、總結(jié) 一、項(xiàng)目情況介紹 標(biāo)標(biāo) 志3 項(xiàng)目區(qū)位概況 僑鑫匯悅臺(tái)位于廣州市中央商務(wù)區(qū)，該CBD內(nèi)匯集120多家世界500強(qiáng)，為廣州國(guó)際企業(yè)總部聚集地 珠江新城概況： 珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國(guó)務(wù)院批 準(zhǔn)的三大國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一 位置： 位居天河、越秀及海珠三區(qū)的交接處，東起華南快速干線(xiàn)，西至 廣州大道，南臨珠江，北達(dá)黃埔大道， 定位： 華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等2、高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū) 商務(wù)辦公總面積： 450萬(wàn) 珠江新城豪宅的壓軸篇章， 見(jiàn)證一個(gè)時(shí)代的輝煌 廣州豪宅，看珠江兩岸 兩岸豪宅，看珠江新城 珠江新城，看僑鑫匯悅臺(tái) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 地址廣州珠江新城 開(kāi)發(fā)商僑鑫集團(tuán) 占地面積31983建筑面積226628 容積率7.09綠化率35% 物業(yè)類(lèi)型 由六棟38- 40層超高層 塔樓組成 建筑類(lèi)型高層 物業(yè)公司尚滿(mǎn)物業(yè)物業(yè)費(fèi)8元/平方/月 開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.9目前售價(jià)10-12萬(wàn)/ 項(xiàng)目定位分析 屬性定位：臨江CBD，地標(biāo)綜合體 闡述：項(xiàng)目位于中央商務(wù)區(qū)，現(xiàn)有120多家全球500強(qiáng)及大型企業(yè)的總部基地進(jìn)駐，項(xiàng)目以?xún)?yōu) 質(zhì)的地段、綜合的業(yè)態(tài)、高檔的用材3、完善的配套成為片區(qū)乃至深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目新標(biāo)桿。 形象定位：頂級(jí)生活平臺(tái) 闡述：深圳灣擁有無(wú)可比擬的自然條件，媲美悉尼雙水灣、香港維多利亞港隨著后海綜合商務(wù) 區(qū)逐步發(fā)展完善以及大前海戰(zhàn)略的興起，“1號(hào)著作”寓意為坐擁世界級(jí)灣區(qū)以頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造 的精品建筑。 僑鑫匯悅臺(tái) 頂級(jí)生活平臺(tái) 豪宅之上，生活之極 目標(biāo)客戶(hù)分析 1、客戶(hù)群定位：城市的頂級(jí)富豪，習(xí)慣了私屬的、尊貴的高端消費(fèi) 2、特點(diǎn)：行業(yè)的絕對(duì)領(lǐng)袖，圈層追隨者 3、年齡： 35-50歲客戶(hù)為購(gòu)買(mǎi)主力； 4、職業(yè)：以企業(yè)主，公司高層；房地產(chǎn)、電商業(yè)為主； 5、關(guān)注要點(diǎn)：一線(xiàn)海景、圈層、高端規(guī)劃 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)提煉 一、項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目總體規(guī)劃 深圳 城市中心 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目總占地3.2萬(wàn)平米，由6棟38-40層 的超高層組成。 獨(dú)特【皇冠】布局，為廣州加冕 項(xiàng)目純粹大空間，零商業(yè)。室內(nèi)空間中 跨越235-1505，寬闊自信空間，純 粹大家之享