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天津濱海新區漢沽東擴區地產項目投資可行分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：166803 2021-07-31 36頁 4.25MB

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1、天津濱海新區漢沽東擴項目投資可行分析報告 Contents 目錄 1、區域簡述 4、本案交易模式 2、區域房地產市場分析 3、本案定位概述 5、本案投資測算 3 1.1濱海新區功能區變化調整至2016年濱海新區逐步完成了街鎮和功能區的整合工作，撤銷了塘沽、漢沽、大港三個工委和管委會。將原有27個街鎮整合為19個，原有12個功能區整合為7個。進一步集中資源，梳理優勢條件，加速區域發展，天津經濟技術開發區、天津港保稅區濱海高新區東疆保稅港區中新天津生態城中心商務區臨港經濟區注：圖中紅色三角形為本案所在地 “大部制、扁平化、強基層”調整布局，加快濱海新區改革進程。濱海新2、區功能區位置圖 4 一個主中心指的是在濱海核心城區建設于家堡區域核心標志區及濱海高鐵站區域。北部副中心在中新天津生態城中部片區至濱海-中關村科技園區域；南部副中心在原大港至港東新城區域；西部副中心在空港經濟區、開發區西區和濱海高新區沿港城大道串接區域，主副濱海北翼（漢沽地區）本案所在地濱海南翼（大港地區）綱要指出，強化兩翼與核心區對接，推動核心區資源向兩翼延伸，增強兩翼對產業、人口的吸引力，實現功能互補、共同發展。新的十三五發展綱要為新區南北兩翼提出發展方向。副副北翼南翼濱海新區“一主三副兩翼”示意圖 5 2017年，濱海新區將續加大對南北兩翼的投入力度，3、實施一批重點提升改造項目，注重宜居和產業功能銜接，增強對產業和人口的吸附能力。北翼將將依托豐富的旅游資源，珍惜利用好“天化”搬遷后的土地，大力發展都市型工業。圍繞生態旅游資源開發和宜居環境建設，來促進產業結構升級、增加就業機會。南翼則圍繞石油化工、裝備制造等優勢產業，配套發展商貿物流、教育文化、健康養老、特色農業等產業。化工產業遷出后、服務業成為漢沽地區發展重點，規劃為濱海新區最生態、宜居的區域之一。北翼重點產業科技研發智能裝備休閑娛樂冷鏈物流健康養老文化旅游南翼重點產業石油化工裝備制造商貿物流特色農業教育文化健康養老 6 漢沽街轄區戶籍人口10萬人寨上街轄區戶籍人口9萬人茶淀街轄區戶籍人口9萬人楊家泊鎮轄區戶籍人口2萬人原漢沽區五街四鎮合并后漢沽行政區劃地緣位置屬于原漢沽區的功能區中新生態城濱海旅游區中心漁港泰達漢沽現代產業園

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