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株洲站綜合體項目定位及城際核心區城市設計成果匯報方案.pdf

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定位方案

上傳人：故事編號：166813 2021-07-31 147頁 44.21MB

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1、0 城際鐵路株洲站綜合開發項目最終成果匯報 2014年05月26日 1 項目工作節點及進度 2 2月月1818日日啟動會啟動會背景介紹明晰工作要求工作重點工作進度安排研究技術思路 3 3月月1818日日第一階段成果匯報第一階段成果匯報（DTZDTZ）整體市場研究項目發展方向整體功能定位發展功能指標概念規劃指引 4 4月月2222日日第二階段成果匯報第二階段成果匯報（DTZ&DTZ&柏誠）柏誠） DTZDTZ第二階段研究策劃成果匯報第二階段研究策劃成果匯報柏誠第一階段規劃設計成果匯報柏誠第一階段規劃設計成果匯報 5 5月中下旬月中下旬最終成果匯報最終成果匯報（2、DTZ&DTZ&柏誠）柏誠） 2 項目概述項目概況項目概況項目位于未來城鐵站株洲站及站前廣場，項目總用地面積約1359畝，其中可開發面積約222.6 畝，概念設計范圍為82公頃。項目服務內容項目服務內容針對“城際鐵路株洲站綜合開發項目”，分別由戴德梁行戴德梁行以市場角度，提供項目前期策劃顧問服提供項目前期策劃顧問服務務，內容包括市場研究、案例借鑒、發展定位、運營策略和財務測算；由柏誠設計柏誠設計進行規劃范圍進行規劃范圍內的概念性設計工作內的概念性設計工作；兩者結合，以明晰項目未來發展方向。規模效應中心輻射交通樞紐舊城改造項目位于株洲河東商業中心，株洲火車站3、及長株潭城軌株洲站周邊發展用地 3 項目承載使命依托株洲站和鐵東路建設，帶動舊城復興主干路主干路次干路次干路支支路路項項目目位位置置鐵東路建設是激活啟動項目的必要條件鐵東路建設是激活啟動項目的必要條件鐵東路建設資金需要通過項目收益中獲取鐵東路建設資金需要通過項目收益中獲取 4 核心研究模型構建項目研究體系三大模型：功能模型、財務模型、空間模型財務財務模型模型功能功能模型模型空間空間模型模型城際鐵路株洲站開發項目的方案確定城際鐵路株洲站開發項目的方案確定運營模式、招商策略財務測評戴德梁行主導戴德梁行主導發展戰略、功能空間功能定位、規劃落位戴德梁行主導戴德梁行主導方案設計、交通組織設計功能驗證柏誠設計支持柏誠設計支持功能：如何滿足城市功能升級與生態承載容量財務：如何實施土地開發模式與項目財務平衡空間：如何解決交通人流疏導與商業人流聚集

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