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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 中原策劃基礎(chǔ)知識(shí)篇 二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目 集團(tuán)二發(fā)中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 策劃基礎(chǔ)知識(shí)第一篇 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)基本概念Part 1 Code of this repo2、rt | 4 Copyright Centaline Group, 2010 什么是房地產(chǎn) 對(duì)土地資源經(jīng)過合理利用、優(yōu)化組合，從而使得土地產(chǎn) 生更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值！ Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 1.1房地產(chǎn)的概念 房 地 產(chǎn) 房 地 產(chǎn) 土地 建筑物 其他土地 定著物 實(shí)物 權(quán)益 區(qū)位 實(shí)體 質(zhì)量 功能 土地 建筑物 房地 地上空間 地面 地下空間 房屋 構(gòu)筑物 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 裝飾裝修 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 1.2房地產(chǎn)的定義 3、定義 房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地 定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者 的綜合體 房地產(chǎn)土地 建筑物其他土地定著物 土地是指地球的陸地表面及其上下 一定范圍內(nèi)的空間 建筑物是指由人工建筑而成，由建 筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等 組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物 兩大類 其他土地定著物是指固定在土地或 建筑物上，與土地和建筑物不可分 離的物體 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 1.3實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位 定義 定義 實(shí)物 1 權(quán)益 2 區(qū)位 3 房地產(chǎn)的實(shí)物分為有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量以及組合完成的功能三 個(gè)方面 權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益，在中國主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃 權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、空間使用權(quán) 區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置，具體可分為位置、交通、環(huán)境（自然、 人工、社會(huì)和景觀等）和配套設(shè)施四個(gè)方面 Code o