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坂雪崗城高層住宅典型樓盤研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：166841 2021-08-01 52頁 4.41MB

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1、關于【城】一個項目以“城”來命名，必須有一定的資格：一是從規模來看，必須是大盤，建筑面積要在幾十萬M2以上；二是從產品類型來看，必須是復合型項目，產品更為多樣化，既有小高層、高層，也有 T O WN H O U S E 和別墅，要既有住宅，又有商業，甚至有辦公物業，可以滿足不同置業者的需求。產品過于單一是很難符合“城”的要求；三是既然是“城” ，就必須滿足城鎮居民的生活要求。深圳以前也不乏以“城”命名的項目，如四季花城、御景華城、現代城、世紀春城等，但以發展商的名稱作為前綴的項目并不多見。這類“城”項目有幾個共同點：一是項目都由品牌發展商開發2、，以發展商的名稱作為項目的名稱既可提高項目的知名度，又可以通過項目的推廣提升公司的品牌形象。二是這幾個項目的面積都比較大，具備了作為 “ 城 ” 的條件。在“大深圳”發展格局下，對多元區域中心新城區開發模式的一次深層次的歸納和總結，地產正在坂雪崗完成一個 1平方公里版圖的“生活城”。在造一座城城項目地塊：深圳土地拍賣史上單個土地面積最大的一塊地普通住宅物業類別：多層、小高層、高層建筑類別：397883.5平方米占地面積：437670平方米建筑面積：398050平方米住宅：30000平方米商業：6000平方米幼兒園：3000平方米公建配套：500平方3、米物業管理：120平方米公廁：30 覆蓋率：1.1 容積率：多層：5500元平方米均價：小高層：6000元/平方米停車位：4200個物業管理：深圳市物業管理有限公司建筑設計：美國Sandy babckck設計事務所景觀設計：美國BGA景觀設計事務所開發商：深圳市房地產有限公司坂雪崗城檔案造城流程圖坂雪崗城選址研究選址：造城為什么選擇坂雪崗？過去，人們在提到深圳龍崗時很少提及到這個陌生的區域坂雪崗，卻為萬科地產這個伯樂發現了。至此，在坂雪崗片區，從 54 萬平方米的四季花城，到如今 43 萬平方米的城項目、25 萬平方米的華宇項目，再到占地面積 71210 平方米的萬科城新地塊。地產在坂雪崗已經取得了近 1 平方公里的土地，成為坂雪崗不折不扣的“大地主” 。選擇坂雪崗，是建立在其對

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