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三四線城市房地產經營思路研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：166870 2021-08-01 59頁 3.48MB

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1、三四線城市房地產經營思路示例：安徽區域序有人問我埃塞俄比亞去不去？我說月球都會去，就看有沒有機會去做。這個世界有70億人口，每個地方的人都要過更好的生活，就像你們有了更好的收入，也會搬到更好的房子。有市場的地方，就要有項目。集團三級管控變為四級管控以后，如何經營城市則變成各級管理層的大考。 1 城市布局的策略與目標第一部分供求關系與市場機會第二部分目錄城市布局的方法第三部分 2 重點提醒第四部分城市布局的策略與目標第一部分 3 第一部分城市布局的策略與目標進入25個市場 6 12月，碭山 10月，懷遠 09月，渦陽 03月，臨泉 03月，寧國 03月，東至 20072、 2008 2012 2013 2014 2015 09月，黃山 08月，池州 07月，蕪湖 07月，巢湖 06月，中廟 01月，安慶 12月，宣城 07月，六安 06月，南陵 05月，無為 12月，阜陽 09月，廬江 08月，桐城 07月，亳州 2016 2017 04月，淮北 04月，懷寧 02月，霍邱 01月，蕪湖縣 01月，廣德勾地 + 合作 + 招拍掛集團老項目勾地安徽區域以年銷售額5.11億的單個蕪湖項目指揮部為前身，不斷發展壯大，逐步成為集團的9+X授權區域。 2018 獲取34個項目新進15個市場第一部分城市布局的策略與目標策略三步走落子扎根鞏固發展3、規模擴張 4 房地產市場一定是以城市（或縣城）為單個主體的局部市場，每個市場間的差異化很大。所以針對每個市場，每個公司都要采取不同的布局策略。第一部分城市布局的策略與目標落子扎根規模擴張針對已有良好信譽的品牌開發商（全國十強等），可優先進入當地人認可的區位、擁有學區房地塊（可以不是市中心），進行品牌布局。階段重點：品質管理樹立口碑已落地項目：2007年，蕪湖項目； 2008年，安慶項目； 2013年，六安項目； 2014年，無為項目； 2015年，阜陽項目； 2015年，亳州項目；鞏固發展三步走 5 第一部分城市布局的策略與目標第一步完成結果試探 2、市場對地塊位置的接受度。 7 1、明確該市場能否做，市場容量

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