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1、如何快速厘清二手勞斯萊斯項(xiàng)目的合作方案 投資策劃中心 2017年12月24日 1. 怎么選擇收購(gòu)模式? 2. 如何確定基本合作條件? 3. 如何排除收購(gòu)路徑上的障礙? 4. 如何處理溢價(jià)? 股東1股東2 A公司 地塊2地塊1房地產(chǎn)公司 目標(biāo)地塊 50%50% 100% A公司 地塊1買方 轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 1.土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移 2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更至買方名下 3.買方向賣方支付不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 怎么選擇收購(gòu)模式？怎么選擇收購(gòu)模式？ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 股東1股東2 A公司 地塊1 買方 50%50% 1.買方向股東1，2收購(gòu)公司全部股權(quán) 2.買方通過(guò)持有A公司100%股權(quán)擁有地塊1的開(kāi)發(fā) 權(quán)益 3.2、地塊1的權(quán)屬不改變，改變的是A公司的股權(quán)結(jié)構(gòu) 收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)股權(quán) A公司 地塊1 B公司 作價(jià)入股 土地作價(jià)入股 1.A公司將地塊1剝離至B公司，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至 B公司 2.買方向A公司購(gòu)買B公司100%股權(quán)，取得地塊 1的開(kāi)發(fā)權(quán)益 A公司 買方 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 地塊1 怎么選擇收購(gòu)模式？怎么選擇收購(gòu)模式？ 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 股東1股東2 A公司 地塊1 劃轉(zhuǎn) B公司 買 方 收購(gòu) 股權(quán) 50%50% 1.A公司與B公司均受同一或相同多家股東100%直接或 間接持股 2.劃轉(zhuǎn)后12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)受限，可增資入股 3.地塊1通過(guò)劃轉(zhuǎn)，其權(quán)屬變更至B公司 4.買方通過(guò)向股東1,2收購(gòu)股權(quán)，持股B公司100%股權(quán) 3、，取得地塊1開(kāi)發(fā)權(quán)益 股東1股東2 公司分立 1.分立后12個(gè)月股權(quán)轉(zhuǎn)讓受限 2.地塊1通過(guò)分立，權(quán)屬變更至B公司名下 3.買方向股東1，2收購(gòu)B公司股權(quán)，取得地塊1的開(kāi)發(fā)權(quán)益 怎么選擇收購(gòu)模式？怎么選擇收購(gòu)模式？ 地塊1 地塊1 收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)股權(quán) 收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)股權(quán) 收購(gòu)模式小結(jié) 收購(gòu)模式優(yōu) 點(diǎn)缺 點(diǎn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 票據(jù)齊全，資產(chǎn)干凈，避免股權(quán)收購(gòu)的或有債務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)，隔斷法律瑕疵 轉(zhuǎn)讓過(guò)戶受投資強(qiáng)度限制，轉(zhuǎn)讓階段稅負(fù)高，轉(zhuǎn)讓方抗 性大 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 操作簡(jiǎn)單，避免流轉(zhuǎn)稅 滿足快速獲取項(xiàng)目的需求 或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款無(wú)法在目標(biāo)公司土增稅、所 得稅稅前列支，導(dǎo)致目標(biāo)公司稅負(fù)高 土地作價(jià)入股 土地剝離至新公司，法律風(fēng)險(xiǎn)低，資產(chǎn)干凈，轉(zhuǎn) 讓稅負(fù)相對(duì)較低 溢價(jià)部分需要?jiǎng)?chuàng)造合理的通道支付至合作方，部分地區(qū) 受投資強(qiáng)度限制 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 特殊性處理，條件滿足下企業(yè)所得稅暫免、契 稅免、增值稅免、土地增值稅暫