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房地產公司新進入城市策略研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：166905 2021-08-01 16頁 872KB

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1、城市進入策略研究分享城市進入策略研究分享 2007.72007.7 世聯的研究思想（世聯的研究思想（1/21/2）特征：特征：區域中僅有一個大規模城市，整個區域的資本、人才等各種資源向核心城市不斷集聚；核心城市吸聚的力量遠大于外擴的力量取地機會：取地機會：在區域中心城市取地特征：特征：區域中心城市規模膨脹，不斷向外沿擴張，城市周邊出現以某種功能（居住、產業等）為主的快速發展的副城區；郊區化成為中心城市發展的趨勢取地機會：取地機會：區域中心城市近郊土地具備較好的市場機會區域單中心城市階段區域單中心城市階段區域中心城市大都市化階段區域中心城市大都市化階段城市2、群階段城市群階段中心城市主城區副城區川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城副城副城副城副城特征：特征：區域中心城市與周邊其他城市形成了產業分工和功能互補，根據行政地位與經濟實力等級逐漸形成區域次中心城市、功能性中心城市、功能增長型城市等城市等級；中心城市外擴的力量凸顯，成為發展趨勢取地機會：取地機會：區域中心城市以外的次中心城市、功能中心城市、增長型城市等均具有較好的市場機會（案例借鑒（案例借鑒：日本東京：日本東京城市發展進程）城市發展進程）大區域中的城市3、發展階段大區域中的城市發展階段區域中心城市副城區副城區副城區小城市小城市小城市小城市小城市小城市小城市小城市小城市小城市世聯的研究思想（世聯的研究思想（2/22/2）世聯的研究思想：世聯的研究思想：以全國范圍的城市等級劃分為基礎，結合貴集團自身的企業戰略發展要求，進行初步的城市篩選；通過房地產市場上升潛力的系統研究，選擇在房地產市場價值實現潛力高，房價滿足快速上升條件的城市進入；根據高潛力市場的進入性條件與所在區域的潛力條件，判斷聚焦區域；借鑒成功企業的發展經驗，結合自身條件最終確定進入的目標城市全國范圍的城市梯級研究全國范圍的城市梯級研究集團取地要求集團取地要求房地產快速上升市場房地產快速上升市場的一般規律的一般規律高潛力市場的進入性高潛力市場的進入性條件判斷條件判斷目標城市目標城市高潛力區域條件判斷高潛力區

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