地產項目可行性研究報告及應用研究報告.pdf
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編號:166907
2021-08-01
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 可行性研究報告及應用 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 二、可行性研究 應用 案例:金泓彩田舊改項目定位研判 (摘錄) 案例:金泓彩田舊改項目定位研判 (摘錄) Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 項項 目目 位位 置置 C2、BDCBD商務與都市繁華交匯處 商務與都市繁華交匯處 中心區東南邊緣?中心區東南邊緣? Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項目 ? 地處中心區邊緣地帶,價值提升 有賴于中心區的價值拉升; ? 項目地處彩田路與福華三路交界 處,兩面臨街,臨街面積長; ? 項目周邊城市商務、生活配套齊 備,商業氛圍濃郁; ? 項目毗鄰中心區、會展中心,共 享中心區價值騰飛. Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 5 東北:風華盛 世 西北:金中環 西:3、財富大廈 南:崗廈中學 西南:會展中心 西北:金中環 北:景軒酒店 本案位置西:財富大廈東:社保大廈 南:港麗豪園 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 項目概況一項目指標: ?占地2988.8 ?總建筑面積:44533 (商業1-3層,4000左右) ?土地用途:酒店業用途(自用) ?建筑覆蓋率:45% ?容積率:14.9 ?建筑限高:126米 ?車位:119個 二現狀及局限性: ?地下室部分(三層,約5400)和1層裙樓已完成,柱 網、豎向交通等可調整性弱; ?土地使用年限:1993-2043年,剩余約35年使用權 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 報告前提:挖掘項目的最大價值 市場經濟前提(略) 區域發展前提(略) 市場經濟前提(略)