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1、土地變性流程： 土地變性主要分為兩個階段： 1、規(guī)劃審批階段，成果是變更規(guī)劃設計條件函； 2、土地變性階段：國土局根據(jù)變更后的規(guī)劃設計條件，對土地進行用地性質變更。 第一階段：變更規(guī)劃設計條件 第二階段：土地變性 （預計 3 個月） （預計 6 個月） 區(qū)上會 評估地價 提出變更規(guī)劃設計條件申請 通過規(guī)劃局及分管主任專題會 準備土地變性請示、文件、方 案等其他相關資料 通過區(qū)主任辦公會 上報市局利用處 變更規(guī)劃設計條件函 初審過會上利用處處會 注銷建設工程規(guī)劃許可證 上國土局局長辦公會 編制規(guī)劃條件設計書 下發(fā)批文 補繳納出讓金及契稅 簽訂變更合同 換發(fā)土地證 下發(fā)審批件 通過西安市土地管理領2、導小 組會議 第一階段： 一、辦理時限：受理（1 個工作日）-研究變更方案（20 個工作日）-上會審查（根據(jù)辦公會 召開時間）-公示-發(fā)條件（1 個工作日） 。預計 3 個月。 二、提交資料：1、申請函；2、立案申請表；3、紅線綠線地形圖；4、土地成交確認書或土地 出讓合同等土地權屬證明文件。 三、注意事項： 1、由商業(yè)類用地變更為住宅用地的，容積率不得突破原指標并且不超過現(xiàn)行國家居住規(guī)劃規(guī)范 和省市技術指標的容積率上限值。 2、不宜受理區(qū)域：三環(huán)沿線 100 米進深范圍內(nèi)的商業(yè)類用地性質不宜變更為住宅性質。 第二階段： 一、辦理時限：組織申報，地價評估，港務區(qū)上會預計辦理時限為 1 個月，市國土部門受理后， 上報西安市土地管理領導小組會議通過審批后下發(fā)審批土地件， 與單位簽訂出讓變更協(xié)議， 總計 辦理時限約 6 個月。 二、提交資料：1、申請函；2、規(guī)劃設計條件函；3、法人委托書；4、審批土地件；5、出讓合 同；6、土地出讓金繳納憑證。 以上兩個階段完成大約需要 9 個月左右。