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拿地或項目獲取方式與風險防范措施研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：166956 2021-08-01 28頁 1.39MB

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1、0 /共54頁項目概況與價值判斷獲取方式與風險防范措施目錄 1 /共54頁示例內容項目區位：準確描述項目具體位置區位示意圖關注內容：項目區位，宗地所處城市、行政區域、非行政區域的地理位置圖形內容說明：大市區圖內的相對位置，并標注公里數局域圖內定性表述宗地所處具體位置、相鄰主要干道、與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離可采用文字輔助說明過往常見問題：城市相對位置不清晰缺少主要位置參照物相關說明 3 /共54頁示例內容地表現狀：投資人員必須完成實地勘察，對紅線范圍位置清晰圖形內容說明：通過示意圖展現項目四至的情況并配有四至的外圍照片文字描述四2、至利弊及未來改變可行性過往常見問題：未實際勘察紅線及周邊紅線標識存在誤差相關說明四至范圍示意圖 4 /共54頁示例內容地表狀況：完成對地表可見物的調查了解及相應處理方案圖形內容說明：地表現狀是否有建筑物，保留或待拆（標注位置、面積）查清宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘，目前用途及未來規劃高壓線的跨越幅度及下埋可行性是否有林木、青苗，是否完成相應補償過往常見問題：未實際勘察紅線及周邊紅線標識存在誤差相關說明地表狀況示意圖 5 /共54頁示例內容地下狀況：完成地址勘察、對地下構筑物的調查了解及相應處理方案關注內容：地質條件、地下管網及3、其他地下工程；為準確成本預估做準備圖形內容說明：查清地下管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等地質條件對未來施工的影響評估通過管網圖查清地下管線、電纜的具體走向填海、填湖地塊，需取得相關地質勘探資料地塊紅線外地下存在對項目規劃有影響的設施，如政府其他市政設施、軌道交通、水源地等相關說明地下情況示意圖宗地四個角均有水源地，按照環評要求，300米范圍內不得建造化糞池 6 /共54頁示例內容交通狀況：目前項目交通及公交線路的通達性，未來項目周邊交通的規劃情況關注內容：宗地出行主要依靠的交通方式,分析現有及規劃中的交通捷運系統等規劃地鐵、輕軌線路與項目的關系及實現時間道路交通完善程度及未來對便捷性的影響不利影響：項目臨近規劃的軌道交通、立交橋等可能對項目造成的噪音、景觀等影響相關說明交通示意圖 7 /共54頁

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