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產業地產五種創新拿地模式研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：166957 2021-08-01 21頁 2MB

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1、解讀產業地產從住宅地產到商業地產，再到產業地產，“轉型”已成為當下房地產市場的熱門詞。新型城鎮化是以人為中心的城鎮化，其實也是以產業為主導的城鎮化。隨著產業地產市場化不斷加深，介入產業地產開發運作的市場化主體愈發多元化，各類主體在其中發揮的作用、獲取經濟效益的方式、發展趨勢及成長空間都呈現出不同的態勢。產業地產的核心是產業，比之商業地產，其涉及領域更為寬泛，其復雜程度更不是住宅地產可以比擬。進軍產業地產，首先要理解產業，理解什么樣的產業適合在市場化主導開發的產業載體進行集聚集群發展。產業地產新趨勢產業新城產業綜合體產業小鎮產業新城統籌面積相對較大，是依托以一種或多種產2、業為主導的工業園區或產業園而建立起來的相對獨立的新城鎮，其主要特征是能夠脫離中心城市的配套環境而獨立運轉，在新的地理空間上實現“產城相融” 產業綜合體通常面積相對較小，其產業形態表現為高密度的產業集群，實現了工業、商業、服務業、地產也的協同發展；在建筑形態上表現為城市功能綜合體，融合工業空間、商業空間、居住空間、生活空間。近年來，中國小鎮產業空心化現狀受國家關注，產業小鎮即是在國家特色小鎮建設號召背景下形成的一種新型產業地產探索模式。其本質同樣是產城融合發展理念下的產業集聚、升級和培育問題，有所不同的是產業小鎮還須注重小鎮的人文融合，規劃要充分考慮生態、生產、3、生活。產業地產是未來轉型的重要方向工業地產供應鏈地產農業地產教育地產健康地產旅游地產文創地產科技地產 X 地產創新性機會未知的創新探索，已知的創新顛覆改善機會生產和生活提升帶來的產業機會結構性機會存量產業結構調整帶來的產業機會產業地產的精準化、聯動化、專業化、金融化產業定位精準化地產運營專業化產業商業聯動化核心模式金融化產業具體、業務創新、機制清晰工業地產改造、產業地產商業綜合體商業與產業跨界合作投融資模式多元化、眾籌模式、資產證券化股權投資運營主體專業化、市場化、物業、服務及管理系統專業化產業地產發展驅動因素舊城產業升級需要新布局新興產業發展需要新的產業配套傳統產業轉型升級需要新的載體傳統產業園區需要新整合新城建設需要產業地產新定位地方經濟“產業空心化，地產泡沫化”局面急需改善產業地產市場競爭格

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