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土地法律政策知識與企業涉地法律實務操作培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：167007 2021-08-01 80頁 26.68MB

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1、土地法律政策知識與企業涉地法律實務操作主要內容一、我國的土地權屬制度（一）我國的土地物權體系 1、物及物權 2、土地物權類型（二）土地物權的登記制度 1、土地物權登記的基本原則 2、土地登記簿與土地權利證書 3、土地登記的類型。二、我國的土地使用管理制度（一）土地利用的分類：（二）土地利用總體規劃制度（三）城鄉規劃制度（四）建設用地審查報批制度（五）征地補償制度（六）建設項目用地報批收費（七）土地使用權出讓制度第一部分：土地法律和政策基礎知識主要內容一、房地產開發企業獲取土地的模式 1、直接招拍掛 2、土地一級開發 3、勾地等意向性協議拿地 4、土地使用權轉讓2、 5、股權收購 6、合作開發 7、三舊改造 8、其他衍生類型第二部分房地產開發企業不同拿地模式下的法律實務方案二、各種拿地模式下的法律實務方案（一）直接招拍掛（二）土地一級開發（三）勾地等意向性協議拿地（四）土地使用權轉讓（五）股權收購（六）合作開發（七）三舊改造（八）其他衍生類型主要內容第二部分案例分析和縣如山湖城項目北京密云項目滁州烏衣項目第一部分：土地法律和政策基礎知識我國的土地權屬制度 1、物及物權（1）什么是物權法中的“物” 我國的土地物權體系物：能夠為人力所能控制并有利用價值的有形物或有體物動產：指不動產以外的物，如3、桌子、衣服等不動產：指土地以及房屋、林木等土地定著物某些特定權利客體，如知識產權中的財產權理解：普通空氣，因其無形體且人力無法控制、利用，所以不是物；人體及其器官不是物，屬于人身權調整范圍。第一部分：土地法律和政策基礎知識我國的土地權屬制度（2）物權的概念是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。我國的土地物權體系物權三大特性： 2. 是對世權是直接支配物的權利具有排他性，任何其他人不得非法干預，物權的義務人是物權權利人以外的任何人物權的種類和內容由法律規定，當事人不能創設 3、物權法定 1、是絕對權 2、土地物權類型第一部分：土地法律和政策基礎知識我國的土地權屬制度土地物權土地使用權土地所有權地役權擔保物權抵押權勞動群眾集體所有全民所有國家所

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