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房地產項目收并購模式研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：167015 2021-08-01 45頁 822.60KB

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1、融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司房地產項目收并購模式簡介融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型二、房地產并購的幾種方式三、不同并購方式的區別、聯系與優劣四、房地產并購的基本流程五、并購的退出機制六、并購中應特別注意的幾個問題目錄融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型 1、目的不同：在建工程并購多數是為了繼續完成房地產項目的開發，以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的；持有型物業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目的，并不一定需要取得其二級開發權。 2、主體不同：前者基本是房地產企業；后者多數是2、投資企業，無需房地產開發團隊。 3、時點不同：前者基本是在項目開發過程中、甚至是剛取得開發用地不久；后者基本是在項目開發接近完畢、甚至是二級開發已基本完成、形成了竣工持有物業。融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司二、房地產并購的幾種方式股權并購資產并購司法程序收購司法程序收購其實可以包含在前述的兩種并購方式中，既適用于股權并購、也適用于項目收購。單獨開列出來，是因為在并購程序中，增加了司法程序。融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司二、房地產并購的幾種方式股權并購股權并購系指并購方通過協議購買目標公司的股權或以向目標公司增資方式，成為目標公司股東，進而達到3、參與、控制目標公司的目的，使該公司變更為并購方的全資或控股企業。融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 7 注注1：股權轉讓與增資擴股之區別：股權轉讓與增資擴股之區別第一、資金受讓方不一樣。增資的受讓方是公司，轉讓的受讓方是原股東。即增資后，增資的款項歸公司所有，股轉后，股權轉讓價款歸股東方所有，由股東支配。第二，增資就是增加注冊資本，而轉讓不會增加注冊資本。第三，增資后，新股東和原股東的權利和義務是否一樣，需要做另外的約定。而轉讓的新股東與原股東一致，不但繼承了原股東在公司的權利，也應當承擔原股東相應的義務，除非公司章程或其他文件另有約定。第四，增資需要開股東大會，需要三分之二以上的股東同意。轉讓則是半數的股東同意即可，只需書面通知，不用開股東會。第五，增資進來的錢不用交企業所得稅，股權轉讓原股東需要交稅。融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 8 答：否

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