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1、星園 傳播策略 議題 制定星園傳播戰(zhàn)略，確定方向 星園的產品定位 星園的形象 如何加深受眾的理解度 如何引起受眾對產品的興趣 創(chuàng)意， 創(chuàng)意， 創(chuàng)意？ 策略， 策略， 策略！ 前一段傳播工作小結 產品知名度完成了一定的積累。 - 噱頭戰(zhàn)役， 電視， 開盤活動， 戶外。 賣點廣告：位置、品牌、規(guī)劃、環(huán)境 - 傳播的要點散 - 每周兩次的媒介投放幾無積累。 整合手段運用嚴重不足， 傳播攻勢缺乏立 體感。 前一段傳播工作小結 銷售情況主要問題 - 品牌轉移率過高 原因： - 價格檔次的差異，產品爭奪的客戶群不同。 - 傳播所賦予品牌的價值感/附加值不足。 “我就愿意多花1000塊錢買到我稱心如意的房 2、子。” - 不要過分依賴的品牌力量， 它的作用 畢竟是有限的。 傳播工作的階段性 產品知名度 哦， 星園， 我知道， 是個房產項目 產品理解度/認知度 “星園，房子真 棒”/“新加坡式的花園 社區(qū)”等類似的概念 產品偏好度 “我的星園” 如何發(fā)掘品牌對于 消費者的價值？ 思考步驟之一： 產品特性 消費者需求 星園有什么？ 建筑布局靈動流暢，由新加坡雅科本設計師事務所設計，以天文中的星座命 名的16棟點式高樓，錯落有致，避免小區(qū)內建筑形式的重復和單調，生 動地創(chuàng)造出建筑的人文氣息和完美 區(qū)外的森林公園、體育公園到區(qū)內的中心花園、組團綠地到樓座內的中庭花 園、通廊綠化形成了罕見的多層次立體綠化系統(tǒng)3、，區(qū)內綠化面積高達62%， 輔以專業(yè)景觀設計營造優(yōu)美自然環(huán)境 獨創(chuàng)的蝶狀點式建筑，戶戶朝陽；中庭設計，通風好，避免普通高層通風不 暢的弱點； 人車分流的設計思想，首創(chuàng)半地下花園式停車系統(tǒng) 聯(lián)廊式設計，減少相互干擾，增加私密性； 電熱膜供暖：采用來自美國宇航技術的分戶式高科技無污染電熱膜供暖，并 申報“電氣化環(huán)保示范小 區(qū)”。 。 星園有什么？ 新興的、完善的國際現(xiàn)代化社區(qū)， 安慧橋四環(huán)路連接四通八達的交通要道，道路寬闊，很少堵車，多條公交線 往返市區(qū)； 整個社區(qū)內無工業(yè)區(qū)，自然環(huán)境好，空氣清新，水質好，綠化面積多， 奧體中心、五洲大酒店、國際會議中心、陽光廣場等商業(yè)建筑； 北京劇院、炎黃藝術館、中國體育博物館等文化建筑； 毗鄰海淀區(qū)的高知區(qū)和高新區(qū)，中小學齊備； 北辰購物中心、家和超市、安貞商場、安貞醫(yī)院、中日友好醫(yī)院、康樂宮、 游泳館、銀行、郵局、交警大隊.生活設施便