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佛山市A7地產項目策劃報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：167163 2021-08-01 74頁 1.73MB

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1、佛山A7項目策劃報告土地面積：110000.71建筑面積：約242001.562 土地用途：城鎮混合住宅用地土地使用期限：70年建筑密度：25% 容積率：2.2 綠地率：35% 建筑物高度：65米樓面地價：約2425元/ 地塊信息：位于南海桂城東板塊，相對禪桂在售高端項目，本項目規模偏小，容積率高，樓面地價為目前佛山最高 20809.822.2214200保利87、90街區約80015萬保利項目千燈湖片區11006.912.327萬中海萬錦豪園 24255.872.2110000A7地塊約8504.242.8174892.3南海頤景園桂城東片區 20637.31住宅1.827632、69雅居樂約12002.121.810萬匯銀奧園約14506.811.8220188天湖酈都調蓄湖片區樓面地價元/ 地價億元容積率占地面積項目名稱區位本項目地塊信息：傳統高檔居住片區，周邊生活配套齊全，交通便利，距桂城北千燈湖板塊5分鐘車程生活配套生活配套：城市廣場、易初蓮花超市、家天下（家樂福）、沃爾瑪等教育配套教育配套：實驗中學、華南師大附屬中學醫療配套醫療配套：南海婦幼保健院現有樓盤現有樓盤：怡翠花園、南海頤景園、金色家園、怡翠馨園其它配套其它配套其它配套其它配套：南海區汽車站、東海漁村、康頤酒店、廣佛地鐵（07年通車）等桂平西路：雙向6車道3、寶翠南路：雙向 4 車道華翠南路：雙向 6 車道北面：桂城傳統豪宅怡翠花園建筑高度1017層東面：待出讓地快南面：南海實驗學校東南面為操場，西南面為6 層建筑西面：婦幼保健醫院存在高壓電線影響地塊四至前提條件：價格目標/速度目標價格目標：7000元/ 速度目標：4年消化24萬總建面積本次報告解決問題片區判斷片區判斷客戶界定客戶界定未來競爭關系未來競爭關系產品建議產品建議 01片區判斷現有市場情況下實現7000元/ 的均價是否有機會/難度？ n 市場態勢:佛山市國民經濟保持持續增長，近年來綜合經濟實力穩居珠三角第三位 15%13%15.16%13.1%15.8%19.3%19.2%較上年增速 6050745258 21911 41031 2005年人均GDP （元） 13.5% 803.94 惠州 8.27% 63

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