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1、2011/5/5 1 房地產(chǎn)四證前結(jié)構(gòu)性融資金融工具操作實(shí)務(wù) 2011/5/5 2 ?本所服務(wù)的大量項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的不斷提煉、總結(jié)、創(chuàng)新 ?整個(gè)中倫所結(jié)構(gòu)性融資團(tuán)隊(duì)成員的密切合作 ?與不同類型客戶的長期溝通、討論、實(shí)踐 ?本PPT所列案例均為中倫律師事務(wù)所直接提供服務(wù)的案例 本PPT闡述的結(jié)構(gòu)性融資金融工具的來源 2 2011/5/5 3 ? 直接融資 ? 間接融資 ? 結(jié)構(gòu)性融資 企業(yè)的三種融資模式 3 2011/5/5 4 ? 具有長遠(yuǎn)、持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略且大量資金需求的企業(yè)：企業(yè)在起步階段或?yàn)閷?shí)現(xiàn) 長期、持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略，需要雄厚資金以及先進(jìn)金融投融工具的支持 ? 商業(yè)銀行：具有強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)，為信托2、公司代銷信托產(chǎn)品、代銷有限合伙 份額 ? 信托公司：信托具有設(shè)立方式多樣化、信托財(cái)產(chǎn)多元化、信托目的自由化的 特點(diǎn)，可依據(jù)委托人的不同要求和目的來設(shè)計(jì)，具有巨大的彈性空間。與其 他金融機(jī)構(gòu)相比，信托業(yè)務(wù)具有財(cái)產(chǎn)隔離的獨(dú)特制度優(yōu)勢和全功能投資銀行 的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，可以實(shí)現(xiàn)融資、融物和直接融資與間接融資的混合運(yùn)用 ? 其他資金供給方及需求方 本PPT闡述的結(jié)構(gòu)性融資金融工具的適用主體 4 2011/5/5 5 本PPT闡述的結(jié)構(gòu)性融資金融工具可適用的基礎(chǔ)資產(chǎn) 實(shí)物資產(chǎn)（如土地、房屋） 債權(quán)資產(chǎn)（已有債權(quán)，如 BT應(yīng)收款、融資租賃債權(quán)； 未來債權(quán)，BSP客票收入等） 股權(quán) 知識產(chǎn)權(quán) 其他可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的3、資 產(chǎn)（證券資產(chǎn)等） 基礎(chǔ)資產(chǎn) 5 2011/5/5 6 ? 通過房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性融資，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)取得四證前的結(jié)構(gòu)性融資 模式闡述，為其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的結(jié)構(gòu)性融資提供一種思路 ? 在了解最復(fù)雜的四證前階段房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資思路后，四證后階段房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 性融資、其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的結(jié)構(gòu)性融資均可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行簡化 本PPT的闡述思路 資產(chǎn)信用 與結(jié)構(gòu)性 融資 房地產(chǎn)行業(yè) （特別是在 取得四證前） 的結(jié)構(gòu)性融 資 其他領(lǐng)域 的結(jié)構(gòu)性 融資 6 2011/5/5 7 ? 本PPT闡述的私募金融工具的應(yīng)用范圍 ? 取得四證前的房地產(chǎn)融資，為房地產(chǎn)企業(yè)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)階段的資金支持： 比如房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地一級開發(fā)所需資金、繳交土地出讓金、項(xiàng)目最低資本金等 ? 本PPT闡述的公募金融工具的應(yīng)用范圍 ? 持有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)資產(chǎn)，具有快速回收資金意愿，但通過企業(yè)信用難 以募集