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1、 本案 周邊已有商業(yè)區(qū)：周邊已有商業(yè)區(qū)： 莘莊仲盛商業(yè)中心莘莊仲盛商業(yè)中心 莘莊鎮(zhèn)區(qū)街坊商業(yè)已經(jīng)成熟。6家賣場能滿足居民的生活需求。仲盛商 業(yè)中心將于年底開業(yè)，集百貨、娛樂、家居等業(yè)態(tài)于一體，將成為我區(qū) 社區(qū)商業(yè)新亮點。 梅隴春申社區(qū)商業(yè)中心梅隴春申社區(qū)商業(yè)中心 包括已建的春申社區(qū)購物中心（大潤發(fā)）、在建的梅隴新都會廣場和擬 建的春申景城商務(wù)區(qū)。主要業(yè)態(tài)有大賣場、餐飲及藥房、服裝等，滿足 周邊居民需求。同時，含辦公、酒店、餐飲、娛樂、健身、購物等多種 功能為一體的商務(wù)區(qū)。 顓橋好愛休閑廣場顓橋好愛休閑廣場 好愛休閑廣場不僅成為了為周邊別墅小區(qū)及普通社區(qū)配套的社區(qū)商業(yè)中 心，休閑、娛樂、餐飲等多2、種功能也使其向周邊地區(qū)形成輻射效應(yīng)。 江川置業(yè)廣場江川置業(yè)廣場 該區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)建筑面積4.6萬平方米，主要業(yè)態(tài)包括大賣場、家居賣 場及餐飲，滿足了江川及周邊地區(qū)居民的生活需求。 浦江鎮(zhèn)的社區(qū)商業(yè)浦江鎮(zhèn)的社區(qū)商業(yè) 易初蓮花提供當?shù)鼐用裆畋匦柘M，北江燕路中華老字號一條街初具 雛形，滿足居民基本生活需求的網(wǎng)點已形成。談家港、魯匯等老鎮(zhèn)區(qū)商 業(yè)網(wǎng)點較多，業(yè)態(tài)齊全，集鎮(zhèn)商業(yè)特色明顯。 中心城區(qū)商業(yè) 如右圖所示： 1. 我們可以看到規(guī)劃中的商業(yè)活動區(qū)離我 們本地塊較遠 2. 本地塊緊靠主要交通軸線旁 我們建議本地塊打造個性化創(chuàng)意商業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)我們建議本地塊打造個性化創(chuàng)意商業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)定位區(qū)域商業(yè)3、業(yè)態(tài)定位 創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的概念 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最早源自英國，其概念在世界上許多國家被沿用發(fā)展至今。所謂的創(chuàng)意地產(chǎn)概念，則是地產(chǎn)創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)的模式，核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運作。所以創(chuàng)意地產(chǎn)目前基本上都是商業(yè)地產(chǎn)項目，但與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn) 所不同的是，創(chuàng)意地產(chǎn)更注重文化的建設(shè)，是在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行創(chuàng)意加工。“創(chuàng)想就是隨時在工作，又 隨時不在工作。”這是某創(chuàng)意地產(chǎn)的宣傳標語，它很好地詮釋了創(chuàng)意地產(chǎn)中“工作無處不在”的理念。 從運作模式來看，創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)的商鋪、商業(yè)街、辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建 等方式，營造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的個人 或者機構(gòu)單位。創(chuàng)意地產(chǎn)或通過老建筑文化資源的發(fā)掘，或通過新建筑文化形態(tài)的創(chuàng)新，塑造創(chuàng)意地產(chǎn)的靈魂。作 為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高級階段的普遍趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在制造業(yè)充分發(fā)展，服務(wù)業(yè)不斷壯大基礎(chǔ)上形成