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1、世茂房地產投資開發(fā)模式研究 2018年6月 章節(jié)目錄 世茂房地產發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 世茂房地產產品策略 世茂地產投資及開發(fā)策略 結論與啟示 PART 1世茂地產發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 世茂集團戰(zhàn)略簡介企業(yè)概述 世茂集團（以下簡稱：世茂）自1989年起致力于中國內地房地產開發(fā)，旗下?lián)碛惺烂康禺a（00813.HK）”及“世茂股份 （600823.SH）”兩家控股上市公司。公司由許榮茂創(chuàng)立，也是現(xiàn)在公司的實際控制人。2017年末，公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財經有限公司，擁有公司67.88%的股權，但實際上，此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團創(chuàng)始人許榮茂 許2、榮茂 Gemfair Investments Limited 世盈財經有限公司 世茂房地產 100% 100% 57.51%10.37% 其他普通股+ 67.88%32.12% 持股人 姓名 職務持股比例 許榮茂執(zhí)行董事67.88 許世壇執(zhí)行董事0.08 劉賽飛非執(zhí)行董事0.02 廖魯江執(zhí)行董事0.01 湯沸執(zhí)行董事0.02 闞乃桂原執(zhí)行董事0.01 圖：世茂房地產股權結構圖 圖：世茂房地產高管及持股比例 注：以世茂房地產公司為例 世茂集團戰(zhàn)略簡介企業(yè)概述 世茂2017年全年銷售金額首次突破1000億元，達到1007.7億元，合約銷售面積達606.2萬平米，同比分別增長47.9%及 22.9%3、，并計劃在2018年實現(xiàn)1400億元的合同銷售金額。但由于在2015-2016年公司合約銷售金額連續(xù)兩年下滑，因此公 司在2014年進入前10后，銷售排名快速下滑，2017年末已跌至16名 CAGR:12.87% 305307 550 670.7 702.16 670.39 681.2 1007.7 1400 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 時間房企銷售排名 201716 201617 201513 20149 201310 201211 201111 表：2011-2017年世茂集團銷售金額行業(yè)排名情況 數(shù)據(jù)來源：上市公司財報、同策研究院數(shù)據(jù)來源：公開信息整理、同策研究院 表：2010-2017年世茂集團銷售金額及增長情況 世茂集團戰(zhàn)略簡介發(fā)展歷程 世茂集團上世紀80年代末正式從事房地產開發(fā)業(yè)務，至今已近30年。從單一的房地產開發(fā)業(yè)務開始，發(fā)展