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1、市場重構下的樓市周期趨勢 及房企策略研究 2019年上半年樓市周期新特征及趨勢研究 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 專業(yè)至上 服務至誠 Professional Sincere 代理 咨詢 金融 商業(yè) 海外 養(yǎng)老 大數據 產業(yè) 公關 C ONTENTS 目錄 2 02現(xiàn)狀：樓市周期重構與2019年上半年市場新特征 01經濟：世界經濟秩序重構與中國經濟走勢預判 03短周期：樓市短周期趨勢及策略研究 05總結：周期重構與不同房企策略建議 04長周期：樓市長周期趨勢及策略研究 06附件：2019年上半年主要城市房地產市場分析 同策資管同策研究院 3 本2、文邏輯 本文從中短、長周期三個維度，分析中國房地產周期性趨勢變化特征，同時在這些趨勢下，研究房企投資及營銷策略轉 變 本文分析的三個周期維度 房企投資 策略變化 中周期（章節(jié)：01） 美元周期對中國貨幣周期形成傳導機 制，決定中國房地產中期發(fā)展趨勢 短周期（章節(jié)：02、03） 各不同能級城市的房地產周期輪動，決 定房地產短期發(fā)展趨勢 長周期（章節(jié)：04） 人口及城鎮(zhèn)化發(fā)展階段決定住房需 求的總量和結構性長期變化趨勢 經濟：世界經濟秩序重構與中國經濟走勢預判 4 第 一 章 同策資管同策研究院 5 01美國經濟政策對全球經濟秩序的影響 02中美經濟周期與貨幣政策研究 03中美貿易戰(zhàn)背景下的中國經3、濟走勢預判 同策資管同策研究院 6 全球貿易關系重構 “美國優(yōu)先”（Put America first）成為特朗普政府明確的執(zhí)政理念，美國貿易政策的走向是延緩、甚至阻止進一步 的區(qū)域化和全球化趨勢，力阻美國產業(yè)和企業(yè)向海外轉移，鼓勵和支持美國企業(yè)和產業(yè)的國內發(fā)展，重構美國 （rebuild our middle class）的中產階級 時間排序直接和間接的貿易政策政策的主要邏輯 1反對和退出TPP 阻止新規(guī)則的形成和更進一步的開放，以及基于這種規(guī)則和開放之上的區(qū)域化、全球化趨勢，避免美國企業(yè)和產業(yè)、尤 其是服務業(yè)進一步向海外轉移 2重新談判NAFTA以及其他雙邊協(xié)定 大增加美國的出口機會，從而帶動出口部門的擴張以及就業(yè)的增加 穩(wěn)住現(xiàn)有的區(qū)域、甚至全球生產網絡規(guī)模，阻止美國公司的進一步產業(yè)轉移以及業(yè)務外包活動，不增加就業(yè)崗位的流失 3退出WTO 退出這種以規(guī)則為基礎的國際貿易秩序，阻止美國企