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培訓課件

上傳人：故事編號：167225 2021-08-01 13頁 1.02MB

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1、2 1 “兩集中”新政及影響 2 房地產行業特征及階段 3 房地產行業政策生態 4 房企成功的關鍵因素 5 “兩集中”新政的對策及建議 CONTENTS 目錄 3 “兩集中”新政未來的不確定 22個重點城市集中發布出讓公告集中組織出讓活動，原則上全年不超過三次。 4:北上廣深 18:南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫備注：以上圖標為示例。 4 “兩集中”新政未來的不確定 A 細則 B 效果 C 周期輯標題 D 產業各目標城市細則有待觀察（生效時間、三次時點等）階段性還是常態新政效果有待觀察是否延展到2、非住宅領域 E 城市 F 頻次其他城市是否跟進推地數量（總、每次） 5 “兩集中”新政影響競爭加劇、推高熱度（土地、銷售）節奏與熱點城市聯動土拍總體熱度下降、地價漲幅放緩優質地塊競爭激烈一般地塊可能流拍房價呈現波動、窄幅下降趨勢影響一影響二影響三影響四影響影響對于目標城市的影響對于非目標城市的影響去化呈現明顯的伴生型周期性供給可預測與需求的不確定性影響五影響六對城市的影響 6 “兩集中”新政影響投資布局、節奏、結構、標準融資策略、現金流管理模式有機會進入熱點城市有逆向操作的機會（相對大企業節奏）但，自己的根據地可能被沖擊能力短板被逼凸顯影響一3、影響二影響三影響四影響影響對于中小型的影響對于大房企的影響對房企的影響運營模式、策略、體系顆粒度 7 房地產行業特征、階段行業特征政策牽引資金驅動類金融業 8 房地產行業特征、階段高質量發展階段穩與分化確定的主基調與不確定的手段智勇兼備者勝 2 3 5 1 4 能力紅利時代行業階段 9 房地產行業政策生態房住不炒 “三穩” 市場端資金端土地端限購限價其他原政策兩集中（穩地價）其他原政策五道紅線其他 1.財務杠桿 2.經營杠桿 3.合作杠桿 4.并購杠桿 5.預售杠桿 6.協同杠桿 1.以人為中心 2.以發展為中心 3.均衡發展 4.健康發展 5.協同發展 6.高質量發展 10 房地產企業成功的關鍵 1 2 3 4 研究戰略方向與目標節奏 A.外部大節奏（行業發展） B.內部小節奏（企業發展） C.內外節奏匹配結構 A.產業及城市布

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