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中國美林湖住宅項目營銷方案
中國美林湖住宅項目營銷方案.ppt
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:167233 2021-08-01 44頁 16.76MB

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1、古墓派那點事 中國美林湖營銷的前世今生 神盤不好做 做大盤難,做神盤難上加難 10年,換過13任營銷總監 中國美林湖,被業界稱為營銷總監的墳墓 古墓派何以野蠻生長? 先看神盤發展史 10年,神一樣的堅持 10大國際團隊,5億元設計費 3億打造15公里景觀大道,華南最高標準 省級名校、超五星酒店、20萬商業、古朕溫泉主題公園、摩天輪酒店、歌劇院 全國領先的醫療健康城、三家醫院一座城 300億海上絲路文化旅游區 一城三區五鎮八園 一城:3萬畝湖山大城 三區:3大核心功能模塊 生態居住區、都市產業區、旅游度假區 五鎮:五個小鎮板塊 國際別墅小鎮、美林湖水鎮 云端創意小鎮、生態田園小鎮 高爾夫溫泉小鎮2、 八園:八大產業園區 海上絲路文化旅游區、創意產業園、 主題酒店園、休閑購物園、休閑體育 園區、名師教育園、醫療健康園、樂 齡養生園 十年發展成果 美林湖溫泉大酒店 廣東省休閑體育基地 18洞高爾夫練習場 古朕溫泉主題公園 (2808米深巖層溫泉) 廣鐵一中外國語學校 一帶一路農業博覽園 投資3億元,大型歌劇院 (15年年底投入使用) 投資超10億,摩天輪特色酒店 休閑購物園區(16年年底建成) 20萬商業配套 再看神盤營銷發展史 開創大廣州 居住時代 “比想象更美” “生態都市” 品牌符號引爆階段 我將小船劃向月亮/尋找最美的 那顆星/你是我心中的半畝花田 “一生之城” 信息覆蓋 生地做熟 3、產品為王 大盤價值 配套為王 形象顛覆 話題為王 事件顛覆 到達為王 2005-2006 2007-2010 2011-2012 2013-2014 2015 從三次“拐點” 看古墓派營銷之道 第一次拐點 “生態都市” 全新傳播時代 風口上的“大定位” 生態都市:是當時全球領先的城市規劃概念 生態都市:恰逢“北京霧霾”話題最熱時機提出 生態都市:項目“一座城”配套前景最大化 全媒體包銷,在紙媒最后的黃金時代 創造年度第一熱點樓盤 與南都深度合作,大量廣告投放,以具有中國美林湖特色的投放模式 開啟了紙媒最后的黃金時代,制造一場又一場的狂歡。 生態都市系列報廣 生態都市系列報廣 第二次拐點 從6億到29億元 2013的銷量飛躍 注意力是互聯網時代第一稀缺資源! 超級品牌符號,打造廣告形象上的“爆款” 在項目的傳播思路上,打破行業常規,尋求幾大轉變 1、摒棄行業傳統的形象包裝方式,顛覆形象重新輸
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