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房地產十種拿地模式的稅務處理分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：167243 2021-08-01 15頁 355.31KB

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1、智慧源（深圳）管理顧問股份公司地產財稅專家房地產拿地十大模式稅務分析智慧源（深圳）管理顧問股份公司地產財稅專家一一、買買地地（一）招拍掛（包括一、二級聯動）（二）直接買地。（實際是買項目）二二、購購買買股股權權（適適用用有有地地企企業業除除了了地地，其其他他資資產產較較少少）（三）購買股權。（四）境外賣股權。智慧源（深圳）管理顧問股份公司地產財稅專家三三、投投資資（適適用用有有地地企企業業資資產產較較多多的的情情形形）（五）有地企業將地投資到開發企業，然后賣股權。（六）非地產公司投資到非地產公司，然后同地產企業合并，或申請開發資質。四四、分分立立（適適用用有有地地企2、企業業資資產產較較多多的的情情形形）（七）有地一方先分立，再賣股權。（八）先分立，然后同有地一方合并。五五、其其他他方方式式（九）合作建房（十）委托代建智慧源（深圳）管理顧問股份公司地產財稅專家序號評評述述 1 拿拿地地方方式式最規范的拿地方式。營改增后土地出讓金可以遞減增值稅收入問問題題1 1：土土地地閑閑置置費費問問題題。問問題題2 2：契契稅稅問問題題。問問題題3 3：考考慮慮拿拿地地的的主主體體問問題題問問題題4 4：返返還還的的土土地地出出讓讓金金問問題題。財稅【2009】151號、財稅【2010】70號文件。例如，某公司5億元拍下了土地，政府又返還了3、2億元土地出讓金。思思考考：如果是直接減免的土地出讓金呢？是否需要計入應納稅所得額？（稅收風險）問問題題5 5：拆拆遷遷補補償償問問題題。智慧源（深圳）管理顧問股份公司地產財稅專家 2 購購買買轉轉讓讓土土地地（項項目目）買買方方：直接按照支出款項作為成本費用，除了繳納契稅以外，沒有其他涉稅問題，最干凈。賣賣方方：涉及稅收很高。第一，企業所得稅；第二，增值稅；第三，土地增值稅，第四，涉及法律問題，第五，實質重于形式（國稅函【2007】645號、財稅【2003】16號）。注注意意問問題題：（一一）賣賣地地增增值值稅稅的的差差額額征征收收. .1、2016年4月30日前取得的土地按 5%差額征收增值稅（財稅201647號）；2、2016年5月1日后招拍掛取得的土地差額征收增值稅？（二二）賣賣地地的的土土地地增增值值稅稅 1、如果是直接賣地，土地增值稅是否允許加計扣

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