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1、 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略初案 城市共享，精彩紛呈 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 成都地產(chǎn)狀況成都地產(chǎn)狀況 需求旺盛 ，新建商品房與二手房成交面積大幅增長，截止六 月，五城區(qū)新建商品房成交數(shù)量同比增長19.5%。； 樓價(jià)穩(wěn)中有升， 漲幅逐漸回落。市區(qū)商品房成交均價(jià)為4385元 /平方米，同比增長8.0%，漲幅較去年全年的9.5%回落了1.5個(gè) 百分點(diǎn)； 新政下，商業(yè)地產(chǎn)咸魚翻身，住宅配套型商業(yè)銷售火熱； 商業(yè)地產(chǎn)的投資卻明顯降溫，1至4月商業(yè)地產(chǎn)共完成投資3.69 億元，同比下降37.7%。 城東地產(chǎn)狀況城東地產(chǎn)狀況 向東向南發(fā)展的城市發(fā)展政策，城東地產(chǎn)迎來開發(fā)熱潮； 隨著新一輪城東規(guī)劃修編、老廠區(qū)騰籠換鳥的2、遷建、交通狀況 等基礎(chǔ)設(shè)施的改善、以及地鐵二號(hào)線方案的落實(shí)，城東進(jìn)入的 “東調(diào)后”時(shí)代，； 滕王閣地產(chǎn)、新加坡置地、和記黃埔、保利、深國投、菲律賓 頂峰、首創(chuàng)、華潤等眾多國內(nèi)外知名品牌發(fā)展商都在覬覦，蓄 勢(shì)登陸城東地產(chǎn)市場(chǎng)； 城東商業(yè)配套在規(guī)模、數(shù)量、成熟性上遠(yuǎn)落后于城南城西的； 成都地產(chǎn)市場(chǎng)，自住型的硬性需求是地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主流，地 產(chǎn)泡膜成分相對(duì)國內(nèi)其他一線城市較少，故，即使在新政下， 供需形式活躍，市場(chǎng)環(huán)境狀況良好； 城東地產(chǎn)隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，以及眾多品牌地產(chǎn)商的加 入，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈； 城東大型商業(yè)購物中心的欠缺，為商業(yè)廣場(chǎng)的推出提供難得的 機(jī)會(huì)； 市場(chǎng)背景小結(jié)市場(chǎng)背景小結(jié) 對(duì)本3、項(xiàng)目的理解對(duì)本項(xiàng)目的理解 商業(yè)廣場(chǎng) 高層住宅 商業(yè)廣場(chǎng) 高層住宅 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)廣場(chǎng)是本項(xiàng)目的核心，高層 住宅是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)。 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 城市綜合體； 滿足城市人群對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)全方位、多元 化的需求； 完善、齊全的商業(yè)配套為都市人提供了無與倫 比的現(xiàn)代城市生活與全新的都市生活理念； 本商業(yè)地產(chǎn)的終極目的與意義本商業(yè)地產(chǎn)的終極目的與意義 以零售物業(yè)的租金收入為目的的 長期房地產(chǎn)投資； 以零售物業(yè)的租金收入為目的的 長期房地產(chǎn)投資； 規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、減少對(duì)社會(huì)資源 的浪費(fèi)； 規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、減少對(duì)社會(huì)資源 的浪費(fèi)； 15萬的商業(yè)購物廣場(chǎng)15萬的商業(yè)購物廣場(chǎng) 成都最大的商業(yè)規(guī)模體量； 共同選址、技術(shù)對(duì)接、平均租金、先租后建的 “訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式，開成都商業(yè)地產(chǎn)先河； 周邊20多個(gè)近期開發(fā)的大中型樓盤、兩所大 學(xué)及原生活小區(qū)，輻射人口達(dá)30余萬； 4-5家主力店、20多家次主