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1、 利益 商業(yè)價格遠高 于住宅價格 條件 大多數(shù)地塊都 能兼容較高比 例的商業(yè)面積 如何尋求價 值最大化 增加可售商業(yè)面積 優(yōu)化商業(yè)空間結(jié)構(gòu) 保證銷售價格和速度 需要前期顧問 和設(shè)計解決 一直以來，大多數(shù)項目的商業(yè)面積沒有按照兼容比例做滿，也就沒有實現(xiàn)地塊價值 的最大化，另一方面，可售商業(yè)面積的增大也將加大銷售難度，影響銷售速度和價 格，因此，在盡可能實現(xiàn)最大可售面積的同時，保證銷售成為了我們努力的方向。在盡可能實現(xiàn)最大可售面積的同時，保證銷售成為了我們努力的方向。 問題提出：商鋪賣得那么貴，是不是該多修點？ 典型模式及代表案例Part 1 商業(yè)附加值的創(chuàng)造Part 2 典型模式及代表案例Par2、t 1 全銷售模式 自持+銷售模式 Part 1 典型模式及代表案例 全銷售模式 藍光COCO系列 早期商業(yè)：藍光地產(chǎn)一直致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，并長期堅持采用全銷 售模式，早期多以餐飲娛樂為主題的商業(yè)項目 藍光早期的商業(yè)開發(fā)項目，都位于城市核心繁華地段，以餐飲娛樂為主題引導定位，人氣火爆，目前這 些項目已然成為成都著名的餐飲聚集區(qū)； 項目地塊都較小，基本都采用底層商鋪，上層公寓的模式，商鋪主要為兩到三層，內(nèi)街加空中連廊式設(shè) 計，沒有進行地下室開發(fā)； 耍都金色夏威夷香檳廣場 純商業(yè)規(guī)劃，2-3層設(shè)計計，大范 圍露天內(nèi)街，空中連廊 底部三層裙樓為商業(yè)，上蓋為高層 公寓，商業(yè)部分采用內(nèi)街+空中連廊 底3、部三層裙樓為商業(yè)，上蓋為高層 公寓，商業(yè)部分采用內(nèi)街+空中連 廊 Part 1 典型模式及代表案例 全銷售模式 藍光COCO系列 商業(yè)定位：面向項目住戶及周邊居民，提供休閑餐飲、休閑購物、日 常生活服務(wù)等，形成社區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心 COCO時代COCO蜜城 占地面積36666平米36000平米 建筑面積217500平米171951平米 總戶數(shù)2000戶1319戶 物業(yè)形式 高層、商業(yè)高層、商業(yè) 商業(yè)面積 2萬平米2萬平米 商業(yè)形式 沿街底商 + 底商式商業(yè)內(nèi)街 + 地下潮流街 沿街底商 + 底商式商業(yè)街 + 地下超市 地下業(yè)態(tài) 潮流前線服飾區(qū)+都市大排檔餐飲區(qū)+ 游戲區(qū)（三大主題區(qū)可分可合） 超市（計劃引入好又多）+ 超市出入道路沿線黃金商鋪 地上業(yè)態(tài) 餐飲、潮流服飾輕餐飲、潮流服飾 規(guī)劃條件：建面上限16.5萬，8%兼容商業(yè)20% 實際商業(yè)面積：約2.6萬，占比16% 其中地下一層共1.0