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1、上海 新城地產(chǎn) 安亭汽車城項目 競標報告 Future Land 一、土地現(xiàn)狀分析一、土地現(xiàn)狀分析 二、住宅市場環(huán)境分析二、住宅市場環(huán)境分析 三、項目客戶分析及產(chǎn)品線選擇三、項目客戶分析及產(chǎn)品線選擇 四、非住宅類市場分析四、非住宅類市場分析 五、項目方案比選五、項目方案比選 七、產(chǎn)品建議及戶型配比七、產(chǎn)品建議及戶型配比 八、項目價格建議八、項目價格建議 九、開發(fā)時間節(jié)點九、開發(fā)時間節(jié)點 本報告的目的重在解決四個問題本報告的目的重在解決四個問題： 產(chǎn)品線選擇產(chǎn)品線選擇 項目方案比選及戶型配比項目方案比選及戶型配比 目標價格問題目標價格問題 開發(fā)時間節(jié)點開發(fā)時間節(jié)點 Future Land 嘉定嘉2、定3大社區(qū)大社區(qū) 青浦青浦3大社區(qū)大社區(qū) 臨港新城臨港新城 金山亭林金山亭林 南橋新城東城區(qū)南橋新城東城區(qū) 1 1、大城規(guī)劃獨占四席，安亭未列其中、大城規(guī)劃獨占四席，安亭未列其中 2009年7月上海規(guī)劃出6大 保障性用房基地和9大中低 價位商品房居住社區(qū)。 嘉定占據(jù)四席，分別為嘉 定江橋（保障房）、嘉定西 站、嘉定新城白銀路站、嘉 定環(huán)球樂園站。 安亭未在其中安亭未在其中。 土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀 項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析 Future Land 2 2、新城規(guī)劃、新城規(guī)劃- -嘉定占優(yōu)嘉定占優(yōu) 嘉定 新城 臨港 新城 松江 新城 嘉定新城嘉定新城 松江新城松江新城 臨港新城臨港新城 與市中心與市中3、心 距離距離 28公里 30公里 75公里 規(guī)劃面積規(guī)劃面積 200平方公里 63平方公里 300平方公里 規(guī)劃人口規(guī)劃人口 80-100萬 60萬 83萬 軌道交通軌道交通 11號線，連接嘉定新城 和臨港新城，途徑徐家 匯和世博會 9號線，連接松江新城 和崇明島，途徑徐家匯、 陸家嘴 11號線，連接嘉定新城 和臨港新城，途徑徐家 匯和世博會 產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐 汽車產(chǎn)業(yè) 大學城 現(xiàn)代制造業(yè)、航運 新城規(guī)劃新城規(guī)劃 目標目標 自然和諧，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新， 成為宜居、辦公和創(chuàng)業(yè) 的現(xiàn)代化城區(qū) 人與自然的最佳和諧、 是最適合人居住的城市 成為上海東南濱江沿海 地區(qū)的經(jīng)濟、文化中心 和我國沿海大通道上的 重要城市 嘉定區(qū)是距嘉定區(qū)是距離上海市區(qū)最近，導入人口最多，產(chǎn)業(yè)最成熟，離上海市區(qū)最近，導入人口最多，產(chǎn)業(yè)最成熟， 規(guī)劃目標也是最具復合型規(guī)劃目標也是最具復合型的發(fā)展?jié)摿痈餍鲁侵祝味ㄐ碌陌l(fā)展?jié)摿痈?