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香山居商鋪推售建議方案.pdf

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上傳人：故事編號：167295 2021-08-01 22頁 1.67MB

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1、香山居商鋪推售建議 Happy Sinic Extreme Habitat 香山居周邊商鋪業態情況【商業環境分析】大體量商業體集中于大亞灣西區（距離項目3公里外），涵蓋萬達、燦邦、惠豐城、華南建材城等，已建成和待建成的商業體量超過100萬。大亞灣萬達廣場體量：12萬綜合購物中心碧桂園翡翠山商業體量：8萬綜合購物中心星河cocogarden 體量：2萬綜合購物中心燦邦新天地體量：15萬綜合購物中心惠豐城體量：6.8萬專業建材市場華南建材城體量：50萬專業建材市場海惠花園商業體量：3萬社區底商一、大亞灣區商業分析香山居大亞灣街鋪銷售情況：市場供應林2、散，且整體商業氛圍不濃厚，銷售情況較差，均價在1.1-1.6 萬元/，相對住宅溢價率不高。項目名稱產品形態主力面積段銷售價格銷售政策盛薈花園住宅底商30-451.4萬/自然銷售德州城沿街商鋪45-801.8元/自然銷售海倫堡愛ME城市社區鋪502萬/自然銷售親水灣沿街鋪40-80 2.2-2.4萬/自然銷售錦地繁花社區鋪67-901.3-2萬/自然銷售世紀城街鋪30-701.2-1.8萬/3年返租京華中央御園臨街商鋪30-1201.5-2萬/3年返租大愛城主街、側街120-3301.3-1.9萬/3年返租二、市場商鋪情況 1、由于2016年-2017年上半年惠灣地區樓市火爆3、，根據當時市場行情推導當時的商鋪售價 2、介于政府限購調控政策頻出，且惠州住宅實行嚴格限價政策的背景下,為規避未來商鋪限價等不可控風險，保證集團利益，同時為確保商鋪推售的可操作空間，采取價格備案高開低走策略 2018年項目建議價：約1.5萬元/（不含二層） 2017年香山居備案均價：約3.5萬元/ 四、商鋪定價說明備注：因二層商業面積達624平米/套（不可分割），面積過大總價高，銷售難度大，建議按實收8000元/特殊處理，由此調整為一層街鋪3802*15000元/=貨值5703萬，二層商業624*8000元/=525萬，總貨值約6203萬香山居商鋪推售策略一、項目商業四至【四至分析】項目北臨中央公園項目，南面地塊未開發接壤，東臨德州中心城，西接新力東園，周邊社區大多處于未交付或開發階段，現有社區整體入住率不足3成，社區氛圍較為一般，片區內常住人口處于未飽和狀態。新力香山居

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