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長沙西街庭院住宅項目營銷策略構想方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：167303 2021-08-01 274頁 23.68MB

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1、 2007年在高速發展的國民經濟的帶動下，房地產行業也迎來了一個整體快速上漲的黃金時期。面對著居高不下的房價，注定了本年是中央宏觀調控重拳出擊的一年。序首先讓我們來盤點一下政策頻出的2007年 “2007年房地產10大政策國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，即24號文。該文以住房保障措施為主要議題，指出在完善市場房的同時，將加大保障房的建設力度，解決好城市低收入家庭住房困難。 4 2424號文號文保障房回歸保障房回歸 2007年1月16日晚，國家稅務總局下發中華人民共和國土地增值稅暫行條例，根據條例及有關規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物（即轉讓房地2、產）并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。 2007年3月16日物權法終于在今年兩會得以通過。物權法的核心就是確定財產(主要是土地和物業)所有權的歸屬問題，通俗一點來說就是PropertyLaw（不動產法）：現有財產屬于誰，誰就是財產的所有人。 2 土地增土地增值稅開征值稅開征 3 物權法物權法終獲通過終獲通過央行加息最為密集的一年：3月、5月、7月、8月、9月、11月，央行先后6次上調存貸款利率，同時年內9次上調存款準備金率，現行13.5 的準備金率已經創歷史新高。 1 央行年內央行年內 6 6次加息次加息 10月11日，國家稅務總局和財政部批3、準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，目前已有十省市開始物業稅空轉運行。 7 物業稅物業稅有望征收有望征收央行、銀監會9月27日共同發布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。國土資源部發布招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定，11 月1日起正式實施。39號令直指土地開發市場，有評論指出這次調控的重點是大量儲備土地，有土地囤積之嫌的眾地主們 5 第二套房第二套房首付提至四成首付提至四成 6 國土部國土部 3939號令出號令出央行宣布，從12月25日起，上調存款類金融機構的人民幣存款準備金率1個百分點至14.5，這也是今年第10次上調準備金率。此次調整

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