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1、美的G55項目商業市調 南京中原事業二部 2018.1.11 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 第一部分：商業市場部分 第二部分：品牌商業案例參照 第三部分：銷售邏輯梳理 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 綜合項目體量及配合工程建設節點，住宅現房銷售，預計2019年達到銷售條件； 項目小型商業體共計3層，總計體量 約8187；貨值待定 美的G55鳥瞰效果圖 項目概述 商商 業業 區塊 四至 面積 建筑面 積 住宅套 數 （套） 商業2、體 量 （） 容積率 建筑 密度 綠地率 物業類型 / 淳化 街道 東至知行路， 南至規劃路， 西至規劃路， 北至規劃路 34093. 6 93043 528 8187 2.0 35 H6 0 36 6棟18層高層 美的G55鳥瞰效果圖 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 南京商業市場 江寧商業市場 大學城商業概述 商業市場部分 第一部分 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2017年商業面積成交量同比下降59%，供銷比為0.46，全市月均去化3、9.3萬方；但全市商業存量居高 丌下，累計存量約519.8萬方，去化周期達56個月，市場冷熱丌均 南京商業市場 備注：統計數據不含高淳溧水 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 20132014201520162017 供應面積成交面積供銷比 2013-2017年近五年南京商鋪市場歷年供銷情況 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 城北城東城南城中仙林河西江寧江北 商業存量面積 2017年底南京商業市場分區存量情況 近幾年持續供銷失衡，使得全市商業存量居高丌下，截止2017年12 月31日，全市商業累計存量達到519.81萬平米，按照2017年月均去 化9.31萬平米的水平計