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1、西城香榭 項目招商銷售方案 目錄 項目分析 項目定位與業態打造 01 項目招商銷售計劃 02 03 項目分析 0101 項目人口分布分析 人口消費力分析 競品分析 項目區域分析項目區域分析 PROJECTPROJECT DESCRIPTIONDESCRIPTION 項目區域分析 西城香榭商業位于璧山老城區與北城新城區熱門雙城中軸地帶。同時，西城香榭還處在軌道一 號線璧山輕軌站旁，將來可直接承接來自主城人流，璧山輕軌站開通后到主城僅需半小時可直接帶 來經濟影響和地塊整體價值升值。 同時項目旁邊在建重慶最大主題山水小鎮重慶六旗山水主題小鎮，預計規劃用地3000畝， 是璧山打造重要旅游目的地成為支撐2、經濟發展新的增長點也達到了助推本項目的升值，建成后更可 直接輻射主城九大區人口過來進行消費。 西城香榭 項目區域人口分布分析 本項目總共本項目總共6棟高層，常駐人棟高層，常駐人 口約口約3000 安置房，老社區，預估人安置房，老社區，預估人 口口500人左右人左右 榮鑫錦繡新城，榮鑫錦繡新城，12棟高層，預估棟高層，預估 常駐人口常駐人口5400人左右人左右 香漫溪岸，香漫溪岸，18棟高層加洋房，棟高層加洋房， 2700人左右人左右 翰恩北城麗景，翰恩北城麗景，5棟，預估人棟，預估人 口口2000人左右人左右 吉旺，東福宏州預估人口吉旺，東福宏州預估人口4000人人 左右左右 周邊 璧山地鐵站3、流動 人口月均30000 人次左右 據統計周邊常駐人口約據統計周邊常駐人口約1.7萬人次，主要來源于周邊住宅萬人次，主要來源于周邊住宅 區。月均流動人口約區。月均流動人口約80萬人次。主要來源于大型游樂設施萬人次。主要來源于大型游樂設施 和輕軌站等。和輕軌站等。 六旗游樂場年均流動 人口1000萬人次左右 競品分析 名稱名稱 位置位置 規模規模 平均月租平均月租 售價售價 優勢優勢 劣勢劣勢 中鐵香漫溪岸 壁城街道，翰 恩公園旁（緊 貼本案） 大型 50-60 預計價格 15000-18000 整體占地面積 較大，商業體 量較大主力商 鋪都在80平以 下總價低 交通較差，商 業戰線較長 錦繡新城 緊貼本案 中型 目前30-45 預計價格 18000-25000 距輕軌、游樂 場較近，主力 商鋪面積100 平以下，總價 較低 價格較高 物業形態不成 熟 瀚恩北城麗景 距本案約 700m 小型