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1、世聯(lián)行 2019年03月 市場(chǎng)下行背景下的 “地王”高速高價(jià)營(yíng)銷解決方案 我是誰1：河景、教育、低密 項(xiàng)目地處萊蕪高新片區(qū)，緊鄰城市稀缺河景資源孝義河，周邊有萊蕪實(shí)驗(yàn)幼兒園、高 新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)及萊蕪一中等優(yōu)質(zhì)教育資源，容積率僅為2.2，低密優(yōu)質(zhì)社區(qū)。 我是誰2：高地價(jià)、高樓板價(jià) 成本高：地價(jià)421萬/畝，樓面價(jià)2527元/，拿地成本較高。 競(jìng)得人：山東尚萊置業(yè)有限公司 位置：勝利路以東，嘶馬河以南（沈 家莊區(qū)域） 面積：40271（60畝） 容積率：2.5-2.7，限高100 米 成交價(jià)：16000萬 樓板價(jià)：1471元/ 畝單價(jià)：265萬 /畝 競(jìng)得人：泰安漢和置業(yè)有限公司 位置：長(zhǎng)勺路以東，2、原精瑞模具廠 面積：總5111.4（7.6畝），其中綠地613.6 容積率：2.5-4.2 起價(jià)：3200萬 成交價(jià)：3200萬 樓板價(jià)：1490元/ 畝單價(jià)：474萬/畝 競(jìng)得人：萊蕪贏昊置業(yè)有限公司 位置：龍?zhí)洞蠼忠阅稀㈤L(zhǎng)勺路以西，都市花 園東 面積：總107846（161畝），道路4985 米，公園107，商業(yè)82203.2，住宅 20550.8 容積率：1-1.5 商業(yè)建筑面積不小于 80% 起價(jià)：40000萬 成交價(jià)：40000萬 樓板價(jià)：2595元/ 畝單價(jià)：260萬/畝 競(jìng)得人：山東凱旭鴻升置業(yè)有限公司 位置：汶河大道以南、文化路以西，東升以南區(qū)域 面積：總4372（6.5畝），3、道路1322，綠地255 容積率：1.5-2.5 起價(jià)：1400萬成 交價(jià)：1400萬 樓板價(jià)：1280/ 畝單價(jià)：334萬/畝 競(jìng)得人：萊蕪市中洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置：濱河?xùn)|路以東，現(xiàn)狀三路以北 面積：總62187.3，代征道路1236.2、 綠 地2320.7，住宅55112.6，商業(yè) 3517.8 容積率：1.5-2.5，商業(yè)建面占比不大于 6% 起價(jià)：36000萬 成交價(jià)：37050 樓板價(jià)：2527/ 畝單價(jià)：421萬/畝 ， 競(jìng)得人：山東浙新置業(yè)有限公司 位置：花園路以東，龍?zhí)洞蠼忠阅希逅疄彻?館以西 面積：總13270（20畝），代征道路2442 住宅7579.6，商業(yè)3248.4 容積率：2.5-4.7 起價(jià)：8200萬 成交價(jià)：8200萬 樓板價(jià)：1611/ 畝單價(jià)：505萬/畝 目標(biāo)預(yù)期： 價(jià)格預(yù)期：洋房均價(jià)12000元/，高層均價(jià)9000元/ 2銷量預(yù)期：201