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1、內(nèi)部資料 注意保密 中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 - 1 中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 概概 要要 中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目工作組成立以來(lái)， 深入貫徹落實(shí)楊超總裁 在全國(guó)政協(xié) “關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)” 的提案精神和集團(tuán)公司投 資決策委員會(huì) “關(guān)于通過(guò)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展養(yǎng)老醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)” 的 決議， 采取多種形式與國(guó)家相關(guān)部門(mén)和社會(huì)學(xué)家溝通， 廣泛與國(guó)外投 資機(jī)構(gòu)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)交流， 深入國(guó)內(nèi)養(yǎng)老實(shí)體調(diào)研， 取得了國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老 市場(chǎng)一手資料。工作組多次召開(kāi)內(nèi)部專(zhuān)題會(huì)議，并與包括會(huì)計(jì)師、律 師、咨詢公司等就項(xiàng)目難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題咨詢，歷時(shí)4個(gè)多 月完2、成了中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 報(bào)告共分九章，主要包括：項(xiàng)目的社會(huì)背景、政策背景及其開(kāi)展 的戰(zhàn)略意義； 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老市場(chǎng)的基本概況及其比較分析； 項(xiàng)目的總體 規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)； 依托中國(guó)人壽的整體優(yōu)勢(shì)所形成的核心競(jìng)爭(zhēng)能 力； 項(xiàng)目的整體運(yùn)作模式和盈利模式； 選擇廊坊項(xiàng)目為樣本模擬投入 產(chǎn)出的結(jié)果；項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)鍵成功要素和相關(guān)建議。現(xiàn)將本報(bào)告主 要核心觀點(diǎn)概述如下： 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)， 養(yǎng)老市場(chǎng)需求巨大， 但養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴(yán) 重不足，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被譽(yù)為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和民生工程，存在巨大 的發(fā)展空間。 2008年由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)模式提出了嚴(yán)峻考驗(yàn)，國(guó)家3、采取多種措施“保增長(zhǎng)、保民生、保 穩(wěn)定”，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)人壽投資養(yǎng)老產(chǎn) 業(yè)提供了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇。 投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 改 善民生，更有利于中國(guó)人壽形成長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、 收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜 合服務(wù)平臺(tái)、 提升品牌價(jià)值、 推動(dòng)集團(tuán)化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn) 略意義。 以美國(guó)為主的發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老市場(chǎng)的快速發(fā)展，主要來(lái)源于人口 老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫(yī)護(hù)市場(chǎng)的逐步成熟等 因素的推動(dòng)，養(yǎng)老需求基本表現(xiàn)為預(yù)防性、支持性、長(zhǎng)期看護(hù)和精 細(xì)看護(hù)等四種養(yǎng)老需求，養(yǎng)老產(chǎn)品供給則與之相應(yīng)地表現(xiàn)為活力居 住、獨(dú)立居住、協(xié)助居住、護(hù)理居住和持續(xù)看護(hù)等五種產(chǎn)品，同時(shí) 養(yǎng)老市場(chǎng)有效的政策監(jiān)管和政府支持培育了大型養(yǎng)老社區(qū)集中度相 對(duì)較高的良性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間巨大、需求十 - 2 中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)